樓市踏入第四季後，突然遇上佔中，加上內地及外圍經濟持續放緩，樓市很難不受其負面影響，基於市場投資氣氛轉趨保守，樓市交投明顯萎縮，其中旺區的二線舖位物業，空置情況明顯增加，租金下跌趨勢已經形成。至於住宅樓市，一手樓交投亦有放緩迹象，很明顯，樓市「內爆」已經出現。
近期港島區續有一手優質新盤開售，銷售成績尚算不俗，不過部份位置較差的新盤，仍需時間散售其貨尾單位，至於二手市場方面，交投幾乎停頓，不過部份屋苑的細價單位，仍有買家願意以高價追買連約的單位，因此住宅物業樓價基本上無明顯的減幅。
正如上述所說，商舖物業租買市場都無可避免會出現較明顯調整，一線舖位至今空置未見明顯，但續租舖位租金已出現明顯的跌幅，至於二線舖位不少已成為散貨場，早前炒賣劏舖的投資熱鬧氣氛，悄然消失，因此估計其租賣價年底前下調一成以上機會甚大。
商廈投資物業方面，早前不斷出現大價成交，反觀一些中下價物業的租賣市場，交投明顯萎縮，售價亦有半成跌幅，由此可見，佔中對樓市影響偏重商舖物業，至於無論想租或買細價屋苑的客人，想藉佔中負面因素向業主壓價，暫時成功的機會仍然不高，因此樓市全爆並未出現。
何熊輝
樓評人
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