【本報訊】曾經是香港三大紗廠之一，位於荃灣柴灣角工業區的南豐紗廠，向城規會申請改建活化，變身時裝設計師培育中心。不過，有業內人士認為，南豐是次以活化舊紗廠協助年輕人為名，實際上是將物業轉型，注入商業元素變相增值，故一定要補地價，估計每呎樓面補地價可達3,000元。
記者：黃嘉銘 周燕芬
據城規會文件顯示，南豐向城規會就位於荃灣白田壩街23/39號及41-47號，即是南豐紗廠第四、五、六廠，建議改建成一個全新時裝及紡織地標，命名為The Mills。
計劃平租予新晉設計師
資料顯示，地盤面積7.33萬方呎，擬興建兩幢28層高的物業，總樓面達25.4萬方呎，較之前紗廠的總樓面減少逾一萬方呎，地積比3.5倍。有接近政府的消息人士指，相關部門已經得知有關申請，在住屋嚴重短缺下，政府有地都會用作起屋，根本無地用作創意產業，難得有發展商主動請纓，相關部門好大機會予南豐紗廠改劃開綠燈。
發展商提出，項目內裏包括有一個有關時裝紡織資源中心，紀錄相關行業的歷史及研究未來發展。另會為新晉設計師及時裝公司而設的平價租金工作室、設計師品牌零售店，以及餐飲食肆，即是注入商業元素。
有測量師認為，是次南豐紗廠改劃，有商業元素在內，將物業轉型變相增值，估計每呎樓面補地價最高可達3,000元左右，以總樓面達25.4萬方呎計，補地價約7.6億元。
維雅製衣廠董事巢國明表示， 他希望活化後的南豐紗廠，能夠以較低廉的租金，供本地青年時裝設計師聚腳，推動本港紡織時裝業界發展。香港的紡織時裝行業，已由過往的勞工密集型，朝向自創品牌、自我設計較高增值路線發展，他認為活化後的南豐紗廠可以配合行業的發展。
立法會議員（紡織及製衣界）鍾國斌認為，南豐於半年前已經有向業界提起有關改建活化方案，業界大表支持，若過程順利的話，估計最快可於2016至17年間落成。他又指，是次南豐表明會以低於市價的租金給予青年時裝設計師作工作室，可解決市場上有人才，有市場但無平台的問題。
東涌酒店地收6份標書
另一方面，東涌第53a區酒店用地昨日截標，共收6份標書，反應一般，大孖沙中只有新地（016）及信置（083）獨資入標，老牌酒店富豪（078）及遠展（035）系內的帝盛（2266）亦獨資參戰。另德祥及內房企世房（813）亦有入標。業界最新估值約15億至23億元，樓面呎價約2,500至3,700元。