每年不少家長為子女進駐心儀學校而大費周章,甚至提早一年開始揀選合適的居住地點,其中九龍首選41及34校網的區內物業,住宅類型多元化,由數百萬起的單幢式物業、會所設施齊全的新式豪宅,乃至以交通便利為賣點的住宅都有選擇,能夠「家」住名校區,入讀名校的勝算自然大增。
著名官津小學多
現時小學校網是根據居住地區而分配,而中學校網則由就讀小學的地區劃分。因此,有不少家長為了讓子女躋身著名小學,會選址居於小學名校網地段。是次介紹的九龍塘和九龍城區物業,分別納入小學校網34及41區,兩個校網內均提供不少受歡迎的官立及資助小學,並同屬中學九龍城區校網。其中41校網的物業選擇,主要分佈在筆架山道、廣播道,向九龍塘及九龍城一帶;而34校網內的小學大多分佈在何文田及土瓜灣。
畢架山一號 指標屋苑 環境清幽
對居住素來有要求的富裕家長客,則可考慮地勢較高的畢架山一號,會所設施齊全,屬區內指標豪宅之一。屋苑位於41校網內,每年不乏家長客進駐。是次介紹的屬於特色戶之一,位於3座低層複式戶連花園,單位建築面積2,931方呎,內連前後花園1,561方呎,為居住者提供充足的活動空間。
大宅分上下兩層,裝修企理,下層是大廳和廚房,上層則有3個房間。大廳以深色家具為主,客飯廳佈局鮮明,附有多扇落地大窗外接花園,園中種有不少植物,已擺放一系列戶外椅桌,另建有按摩浴池,可盡情享受。上層睡房外連露台,可外望開揚東南景和區景,環境清靜。套房內有桑拿室和衣帽間,設備齊全。業主現連1車位開價1億元,建築面積呎價34,118元。
入場費2,300萬
友和地產客戶經理施少蘭指出,每年均吸引家長客問津的屋苑租買單位,現時入場費2,300萬元,特色單位盤源不多,屋苑最近成交包括7座中層A室,實用面積1,170方呎,成交價2,600萬元,每方呎價22,222元。
物業名稱:畢架山一號
地址:九龍塘筆架山道1號
單位:3座低層B室
建築面積:2,931方呎(花園:1,561方呎)
實用面積:2,270方呎
實用率:約78%
間隔:3房2廳(1套房)
叫價/租:1億元 / 180,000元(連1車位)
建築面積呎價/租:34,118元 / 61.4元
實用面積呎價/租:44,053元 / 79.3元
樓齡:10年
設施:會所、泳池、健康室、停車場
資料提供:友和地產
電話:9788 5451
碧殿閣 千呎4房戶 四通八達
與九龍城鬧市一街之隔的碧殿閣,位於太子道西純住宅地段,勝在四通八達,兼坐擁34校網,不難吸引家長客捧場。是次介紹的中層E室,實用面積1,109方呎,擁有區內較少有的4房(1套房)間隔,外望向南的內街景,較為清靜。
全屋以淺色為主,客飯廳空間闊落,飯廳放有玻璃餐桌,牆身配上鏡面設計,較為時尚,客廳附有偌大窗戶,外望內街,環境較靜。睡房區以一幅大廳的機關暗門作分界,主人套房設有兩組白色收納櫃,儲物量充足,浴室配上黑白拼色牆身,光潔明亮。業主現開價1,438萬元,連有一個有蓋車位,實用面積呎價12,967元。
坐擁34樓網 盤源不多
物業屬單幢式設計,鄰近不乏巴士和小巴途經,附近亦有超市及不少商店食肆,加上位處34校網和中學九龍城區校網,具升值潛力。柏聯物業負責人指出,物業一向盤源不多,上述同類型單位僅2個放盤,今年暫錄得一宗轉手成交,為低層H室,實用面積1,109方呎,成交價1,300萬元,每方呎價11,722元。
物業名稱:碧殿閣
地址:太子道西361至367號
單位:中層E室
建築面積:約1.400方呎
實用面積:1,109方呎
實用率:約79%
間隔:4房2廳(1套房)
叫價:1,438萬元(1車位)
建築面積呎價:10,271元
實用面積呎價:12,967元
樓齡:40年
設施:停車場
資料提供:柏聯物業
電話:9013 8585