【本報訊】恒地（012）主席李兆基老貓燒鬚。私人持有的尖沙嘴服務式住宅凱譽，5個多月前拆售，疑因物業用途問題，引發銀行按揭急煞停。消息指，有業主疑因按揭爛尾，要求恒地延長成交期約3個月。據知，稅務局月前已發信通知業主物業屬商業契，所有買家須繳付雙倍印花稅，料介乎樓價7.5至8.5%。
記者：陳家雄 湯家明 黃嘉銘 黃佩琳
四叔曾召見四大代理捽數的凱譽，因應物業用途不清晰，今年4月底開始拆售，銷售3個多月後，金管局8月初突向銀行發出指引如何處理凱譽按揭。據知部份買家在銀行煞停前成功造按揭，料大約16伙，翻查土地註冊處紀錄，大新銀行、滙豐銀行等均有向該盤個別買家提供一按。
恐須繳交雙倍稅
不過，由於銷售半路中途銀行突煞停承按，有買家購入物業後，只能向銀行承造樓價20%一按，較商用物業一般可承造40%按揭還要少一截。凱譽全幢建有262伙，累售約56伙，尚餘200多伙未賣，有指8月以來已未聞成交。由於買入時間有異，部份買家購入單位後，銀行才叫停承按，據悉，已有業主要求交易期延長3個月至今年12月。另消息指，稅局更於月前向發信通知業主物業屬商業契，須付稅局雙倍印花稅。凱譽累售約56伙，土地註冊處顯示，售價由994.8萬至8,131.4萬元，實用呎價2.1萬至4萬元，以最貴單位8,131.4萬元計算，若屬商業契，按揭成數固然較住宅少10%，僅40%，同時要付雙倍印花稅（DSD）691.16萬元，與住宅契只須付4.25%印花稅即345.58萬元（假設首次置業），足足要多付345萬元。
記者日前親身前往售樓處查詢，惟售樓處內只得3名保安員，記者上前查詢，保安員遞上恒地營業部詹姓營業經理名片，着記者向該經理查問。
「物業不是住宅契」
記者致電名片上的詹姓經理，該經理接通電話後風聞查詢凱譽，即說「凱譽已經停售」。隨後查問凱譽屬住宅契，還是商業契，以便向銀行承造按揭，該職員回應：「物業不是住宅契，也不是商業契，而是服務式住宅。」
其後他反問：「你係咪已買入凱譽？如果是，目前銀行對呢個項目不承造按揭，主要對服務式住宅嘅定義仲好模糊。若銀行唔借錢畀你，你咪試下向其他地方借錢，或者可以向公司申請延長成交期，延長幾耐，視乎成交期係幾時。」
業界指，恒基應盡快釐清物業所屬地契類別，因影響物業按揭成數，否則即使延長成交期，也無助買家完成交易。
就業主可獲延長成交期消息，本報上周二已在恒地旗下新盤記者會上向集團營業（一）部總經理林達民查詢有關凱譽情況，但當時他以沒有有關資料在手為由，未有回應。本報再以電郵形式向恒地企業傳訊部查詢，截至昨未有回覆。稅務局昨晚回覆，不就個別項目回應。