【存在風險】
翻新項目凱譽雖為服務式住宅，地契卻屬商業物業，有市場人士指，銀行難控制物業最終用途，為免麻煩一概不為該盤提供按揭。
凱譽自四月開售以來，有指數家大型銀行於初時承造該盤的按揭貸款，並以住宅按揭批出貸款，後來才發現該盤本屬商業物業，不能當作住宅按揭般審批，因此自發暫停受理凱譽按揭申請。有銀行業界人士指，現時所有銀行均暫拒為該項目提供按揭貸款。
銀行仍可接受以商業物業地契作抵押，批出最高按揭成數（四成）貸款，惟銀行界說，凱譽地契性質仍未能清晰交代，銀行為免踩中地雷，寧可保守地拒絕承造該項目貸款。
金管局推四按揭指引
本報向金管局查詢，發言人指不評論個別的個案，惟強調一直要求銀行在承造按揭時，要清楚了解物業的用途、地契及樓契的條款，銀行在承造按揭時均需要嚴格遵守金管局的相關指引。據悉，金管局已就凱譽推出四項按揭指引，包括應加緊檢視有關法律問題，如出售單位的合法性、批出按揭成數（最高四成）、審慎評估有關風險等。