【本報訊】銅鑼灣霎東街過去兩年先後有兩幢銀座式商廈樓花拆售，由恒生銀行創辦人之一梁昌家族發展的OLIV一直賣剩三層貨尾，至近日終劈價超過五成散貨，呎價低見2萬元，與一般商廈無異，同廈其他業主即時「坐艇」醞釀蝕讓潮。
OLIV全幢24層，當中18層於去年2月以樓花姿態拆售，本來全數獲預留，成交價6,931萬至8,778萬元，呎價3.7萬至4.2萬元，平均呎價3.86萬元。但因政府突然出招打擊工商舖，當中有四層買家褪軚。物業今年初入伙後，仍有三層未獲買家承接，故業主亦推出多項優惠吸引買家。
二手業主即「坐艇」
至近期，10、20及21樓三層餘貨終獲買家承接，成交價急跌至3,782萬至4,680萬元，呎價只有2萬至2.37萬元。其中21樓全層，1,891方呎，業主原叫價每方呎逾4萬元，物業入伙後已降至每呎3.4萬元，最後更以呎價2萬元售出，累減超過一半。若與該廈呎價最貴的23樓單位相比，更大幅貶值52%。
由於大廈呎價跌至新低，二手業主紛紛沽貨無望，因為購入成本較高，普遍放售價都較購入價調高10%至40%不等。有高層業主原本以8,500萬元放售，因項目呎價跌至新低，故減價至8,000萬元吸引買家，賺面僅賺70萬元，扣除使費將蝕本離場。
OLIV以銀座式商廈作招徠，希望吸引餐飲租客承租，但入伙以來出租率未及一半，業主每層叫租約14萬至18萬元不等，惟市場錄得的成交月租約12.8萬元，令大部份業主租售俱難。
毗連OLIV的The Sharp，發展商金朝陽（878）去年一月拆售29層單日售罄，呎價最高達4.81萬元，較OLIV更貴，而且項目明年第三季才入伙，無疑令投資者更具壓力。現時大部份業主都有推出市場放盤，普遍較購入價調高一成以上放售。而有投資者購入的29樓全層，以6,500萬元放售超過一年未能售出，剛減至6,300萬元放售，減幅3%。