【訪 問】
中國樓市泡沫處處，無阻地產商的發展雄心。觀瀾湖2010年在海口興建球場，配套越見成熟，與蘭桂坊合資的大型餐飲娛樂項目，將於明年第三季落成，屆時總投資額高達150億元人民幣（下同，約190億港元）的「海口觀瀾湖」，勢「玩轉」當地面貌。
記者鄭柏齡海口報道
觀瀾湖與蘭桂坊集團在2011年簽訂協議，合資10億元發展「觀瀾湖．蘭桂坊．海口」。觀瀾湖主席朱鼎健在海口接受訪問時表示，除蘭桂坊外，兩間五星級酒店、電影主題公園、大型免稅店等配套，將分階段在三年內落成，加上原有的高爾夫球渡假村，集團在海口總投資額高達150億元，每年可接待1,500萬名旅客。
朱鼎健指出，海口觀瀾湖整體平均回報率達15至20%，集團透過出售住宅、獨立屋等，加快投資回報，其中獨立屋售約600萬元起（約760萬港元），「海南島空氣質素全國排第一，我哋嘅產品與眾不同，唔能夠同其他人比較」，朱鼎健沒有透露地價有否獲得優惠，表示以市價買地，「唔需要拆遷，而且一棵樹都唔需要斬，所以成本較平」。
若急於推出 反成垃圾
作為海南省省會，海口旅遊資源不及三亞，人口亦只得180萬人，如何吸引旅客到蘭桂坊是一大難題。蘭桂坊集團主席盛智文承認，海南島遊客「一般往海邊（三亞）」，但地方政府對項目甚支持，甚至興建公路連接市中心，預期該區持續發展，開業兩年後始見成績。
海口蘭桂坊原訂於去年底開幕，多次延期後，料明年第三季才正式營業。盛智文強調，項目受工程進度影響，與市況無關，「跟國際標準相比，進度已經非常快；中國很多發展商急於把產品推出市場，最後變成垃圾」，他續指，18萬平方米可出租面積中，約65%已傾妥，租戶包括GAP、H&M、Uniqlo等時裝品牌。
對上市持開放態度
除拿手的餐飲、娛樂、購物外，蘭桂坊在場內興建大型人工湖，每晚演出類似海洋公園的「光景音樂噴泉」表演，又跟足香港每兩個月推出如啤酒節、萬聖節狂歡、蘭桂坊嘉年華等活動，朱鼎健笑指，「我做太陽負責日間活動，盛智文就係月亮」。
有傳海南獲中央「祝福」，未來有機會開賭，朱鼎健相信機會不高，「要保護澳門，中央畀海南島嘅優惠政策亦足夠」，集團不會為賭業預留土地或作準備；在龐大投資背後，他對上市持開放態度，惟表明「唔一定揀香港，好多民企喺美國上市都有好成績」；朱鼎健補充，現時向銀行融資成本仍低，營運收入足夠支撐繼續發展。
