香港樓市數十年以來升多跌少，因此，死揸持有的物業，最終都有機賺取豐厚的回報，但過份看好，以高槓桿持有多項物業的後果，仍會相當嚴重，部份人士則因此由大富大貴最終變成一樓都沒有的無產階級。
筆者認識一位從事地產業的老漢，1997年前靠地產業為他帶來極豐厚的財富，就因這段時間賺錢太易的心態薰染下，他先後買入十多項投資物業，但他未有警覺1997年後資產價格大跌的風險，作出適度減持，以降低高槓桿投資的風險。結果於1999年間，他因無力償還貸款而被宣佈破產。
過份看好而進行高槓桿投資，會有沒頂風險，但過份憂慮過早止蝕，亦會帶來沉重的傷痛。1997年期間，有不少買樓自住的用家，淪為負資產一族，當時筆者聽聞一對夫婦用家，因物業賬面損失逾百萬元，最後選擇了結生命。最不幸的是，倘他們能捱過當時的壓力，今天其物業市值已較其購入價高出三百萬元以上。故筆者一再強調，自住物業止蝕風險較不止蝕為大。
今日樓價已達高位，自住物業以外的其他物業，可因應本身情況而作適當減持，而自住物業，仍可緊守盡量不賣原則至60歲以後。倘到該年紀又沒有太多入息可將物業做逆按揭，以確保自住環境不變下仍可有若干收入，以度晚年。
何熊輝
樓評人
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