和平佔中令資金大混亂，但對樓市簡直無影響，點解市民咁冷靜？除了說飽歷多次政治危機外，關鍵都係要買樓住，沒有動搖這傳統智慧。在兩個主力售樓區內，買家依然人山人海，似乎未受佔中的衝擊。其實在六四、波斯灣戰爭、美俄冷戰二期等，並未影響本土實質經濟，只是大漲小回。這場心理博弈遊戲，有錢還是買磚頭最穩陣，市場已經告訴大家，買樓勝買地產股。
但閣下是否有能力成為最後勝者，也就要回答下面四條心理測驗問題。
（一）可動用資金200萬元。以一個樓價400萬元單位計，三成首期和其他成本開支，150萬元少不了，還要預留現金添置傢俬或一旦要增加首期成本。
（二）穩定工作。現時除了餐飲和零售服務業外，金融業亦將面臨逆轉，如閣下屬首兩類，就會陷入失業危機，目前市場推廣和資訊科技仍缺人才，或轉行建造業，否則工作也不穩定。
（三）防守能力。若經濟下滑，大可投資變自用，或可以透過提早還款來避免明年捱貴息，不可以高估自己能力，宜未雨綢繆。
（四）適應大換細。如上述三點發生，要把手上物業賣掉或把物業收回自用，心理上要接受居住環境轉變。所謂物競天擇、適者生存，如2003年沙士期般，到最後才成為王者。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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