毗鄰港鐵青衣站的大型屋苑,雖然交通就腳,但樓價相對較高,例如盈翠半島兩房入場費便要600萬元。想在青衣尋找私人屋苑上車盤,選擇之一,是距離港鐵站步程約8至10分鐘的青怡花園,目前入場費380萬元。
記者:陳阮素
攝影:楊柏賢
青怡花園共有7座物業,兩房及三房戶各佔一半,戶型簡單,兩房實用面積343方呎,不設玄關,以眼鏡房設計。三房戶實用面積547方呎,全部劃一連套房設計,擁有日字廳。景觀主要分三種,望內園樓景、由房協發展的綠悠雅苑,或青衣公園。
屋苑入場單位為今次介紹的3座極低層A室,叫價380萬元,屬於市價放盤。廳房皆望興建中的綠悠雅苑,以客飯廳景觀較為開揚。由於大廳共有兩房及廚廁四道門,限制了家具的佈局,梳化需放於窗邊,餐枱亦要靠牆擺放。不過,由於單位實用率近八成,兩房皆有足夠空間放置4呎床。不過,廚房及浴室偏細。另外,單位地磚新淨,可以保留。附送的少量傢俬款式一般,買家未必合心水。
中原李崇輝稱,兩房戶現時放盤少於10個,叫價由380萬至420萬元,最貴放盤屬於高層,裝修靚之外,景觀亦開揚。
樓齡28年 面臨大維修
屋苑商場近半年已進行翻新,改名為「青怡薈」,商舖及食肆設於各座物業的基座,除有新租客如連鎖零食店進駐之外,繼續營運的舊租客亦被要求翻新舖位。若嫌商場選擇有限,可乘搭屋苑對出的小巴往區內大型商場青衣城,車程約3分鐘,吃喝玩樂一應俱備。屋苑設施方面,有平台花園、泳池、網球場、羽毛球場等。毗鄰青衣市政大廈有冷氣街市,方便住戶假日買餸下廚。不過,值得留意是,樓齡28年的青怡花園,正面臨屋苑大維修,買家短期內可能需支付一筆維修費用。
翠怡花園兩房叫320萬
【同區物業】
不少人喜歡將另一老牌上車屋苑翠怡花園與青怡花園比較,翠怡花園樓齡24至25年,步往港鐵青衣站約需10餘分鐘,規模較青怡花園大,共有11座。康樂設施有泳池、桑拿浴室、網球場、壁球場等。兩房單位實用面積由360餘至460餘方呎,有長廳、日字廳及曲尺廳等多種選擇。目前最平的連租約兩房單位叫價320萬元,但位處最低層,兼近望馬路及警署,未必人人可以接受。其餘兩房戶開價約370萬元起。
青怡花園3座極低層A室
叫價:380萬元
建築面積:432方呎
實用面積:343方呎
實用率:79%
間隔:2房1廳
建築面積呎價:8,796元
實用面積呎價:11,079元
租值:1.2萬元
回報率:3.8厘
資料來源:中原青怡花園分行
電郵:mailto:[email protected]
青怡花園Tsing Yi Garden
【屋苑資料】
地址:青衣青綠街7至19號
落成:1986年
發展商:長實