位於銅鑼灣東南面的大坑，以浣紗街為主，中間橫接書館街、新村街及施弼街，加上旁邊的布朗街、華倫街，形成一個如九宮格的小區。區內遍佈低矮舊樓，是傳統住宅區，但近年食肆不斷湧進，搖身一變成美食天堂，包括有日式料理、意大利餐廳、甜品店，同時保留地道茶餐廳、潮州打冷甚至港式大牌檔。過去十多年，區內舊樓陸續被發展商收購重建，一幢幢簇新的摩登住宅逐漸落成，不論商舖還是住宅，均在新舊交替融和。
記者：蔡家儀
攝影：李潤芳
模特兒：Rainbow（Oxygen Model）
由金朝陽發展，位於華倫街23號的尚巒，2012年入伙，樓高37層，合共提供164個單位，間隔由開放式至三房，但以開放式及一房戶作主打，佔總供應近八成。由於單位細，頗合單身人士需要，同時吸引投資客購入作收租之用。
尚巒開放式最平530萬
香港置業區域經理林文奇表示，尚巒入伙約兩年，二手交投疏落，市場有約近30個買賣放盤，開放式單位叫價約530萬元起，一房戶最平需逾780萬至800萬元。最新一宗成交為中層C室，實用265方呎，開放式間隔，以528萬元連租約易手，呎價19,925元。買家為外區投資者，購入單位作收租用途，單位現時月租1.5萬元，租金回報率達3.4厘。尚巒租務交投則相當活躍，但經常缺盤，目前只有約7伙放租，實用呎租約60元，開放式至一房單位月租叫價約1.8萬元起，兩房戶月租約3.5萬元。
至於今年入伙的瑆華，同樣主打細單位，物業樓高32層，提供103個單位。一房及兩房連套房各佔一半。一房單位面積一律543方呎，兩房連套房單位面積838至841方呎。該盤貨尾20餘個，發展商早前提價發售，加幅約8%，當中23樓B室，實用383方呎，定價1,087.9萬元，呎價28,405元。發展商同時為首批10伙提供12個月租金等津貼，相等於樓價3.5%，另指定單位有30萬至45萬元家具津貼。
二手方面，瑆華放盤不多，入伙後未有錄得二手成交，入伙前則錄得一宗轉售個案，中層B室，實用383方呎，業主為內地客，以993萬元購入，因個人財政關係急於脫手，以850萬元售出，呎價22,193元，蝕143萬元離場。物業現僅有約2伙放售，包括低層C室，實用383方呎，叫價1,000萬元，呎價26,110元。
瑆華呎租貴絕銅鑼灣
利嘉閣分行經理崔嘉栢表示，瑆華入伙後陸續錄得租務成交，其中一個高層B室，面積383方呎，獲從事銀行界的租客以每月2.8萬元承租，呎租73.1元，除創屋苑呎租新高外，亦冠絕銅鑼灣及東半山。目前瑆華有24伙放租，一房及兩房戶比例各佔一半，實用面積平均每呎叫租約76元，部份高層戶每呎叫租高見90元。
金朝陽的COHO位於書館街，今年4月初開售至今僅沽3伙，及後至7月更新銷售安排宣佈停止銷售。COHO旁邊的重士街及禮賢街交界項目現正趕工中，由金朝陽與恒地合作開發。地盤面積6,530方呎，總樓面面積超過6.5萬方呎，將發展成一幢37層高連會所住宅，預計2016年落成。
此外，恒地現時在區內亦積極收購新村街、京街及浣紗街多條街道的舊樓，涉及逾70個物業。例如自2010年起收購京街16號舊樓12伙，合共涉及逾3,265萬元。
民生舖減退 租金調升
【不斷轉型】
大坑原為住宅區，區內商舖以民生為主，也有建材及車房等，但自從多間著名食肆進駐後，整個營商環境明顯轉變，主題食肆、居酒屋、甜品舖、消閒咖啡店成為主導，街舖種類逐漸向中高檔食肆轉型，儼如銅鑼灣的蘇豪區。
仍有不少歷史建築
中原商舖部曹偉倫表示，浣紗街已有為數不少特色食肆進駐，過去民生舖幾乎全然消退，租金隨之調升，現時街舖平均呎租約60至70元，回報約3厘。
美食以外，大坑也有不少歷史建築，包括蓮花街的百年古廟蓮花宮。事實上，古廟蓮花宮不但歷史悠久，還大有來頭。蓮花宮建於1863年，是香港一級歷史建築，同時是香港電影《火龍》的拍攝場景之一。
另外，每年中秋節，大坑舞火龍隊伍皆會在此出發，一條長67公尺的火龍，插上逾萬支線香，在大坑街道上飛舞翻騰，延續這個源於19世紀，居民為求消除瘟疫所創的傳統習俗，「大坑舞火龍」更在2011年列為第三批國家級非物質文化遺產。
