【本報訊】佔中近兩星期，業界預期，除受佔中影響外，二手盤源短缺，業主放盤態度普遍仍企硬，令買賣陷拉鋸局面成交萎縮，反映樓價走勢的中原城市領先指數，則僅港島及大型屋苑領先指數（CCL Mass）創歷史新高；另9月錄得340宗買家印花稅（BSD）個案，較8月份錄得的266宗回升28%，付重稅都要買樓。
記者：蔡家儀 湯家明
中原地產統計十大屋苑10月份首十天錄得約57宗成交，較上月同期94宗，減少三成九，其中鰂魚涌康怡花園更未錄成交，同區龍頭屋苑太古城同期跌幅近五成。
中原曹嘉華表示，受新盤搶客及佔中影響，本月初東涌區二手成交陷停頓狀態，區內大型屋苑映灣園於首星期零成交，至近日才錄得兩宗買賣，較上月同期12宗銳減83%。雖然成交量大減，盤源仍短缺下，業主叫價相當強硬，議價幅度有限，影響成交表現。
康怡10月份未開齋
表現較差的還有紅磡黃埔花園，該屋苑上月初交投尚算暢旺，首十天錄得12宗成交，本月成交淡靜得多，10月上旬只有兩宗買賣，下挫83%。中原黎浩棠表示，多個大型新盤接連推售搶去不少二手客源。加上二手盤源緊絀，業主叫價未回軟，買家惟有放慢入市步伐。
中原侯惠良表示，受佔中影響，部份準買家入市態度較前審慎，加上近日焦點落在新盤，令二手成交下滑。沙田第一城大部份業主看好後市，認為佔中對樓價影響不大，未有擴闊議價空間，屋苑本月首十天錄得5宗成交，對比上月同期跌約五成。
港島區樓價創新高
至於樓價六大指數包括CCL、中小型單位、大型單位，以及九龍區、新界東及新界西，指數創新高後回軟，預期樓價會反覆向上，而9月28日起佔中持續，有關影響將在本月下旬反映出來。而本周僅港島區樓價指數及CCL Mass創新高，港島區最新報130.01點，按周升1.28%。CCL Mass報128.4點，連續4周創歷史新高，按周升0.05%，而CCL則報127.65點，屬歷史次高，按周跌0.39%。
儘管佔中對樓市影響仍有待觀察，惟政府印花稅署則公佈，9月住宅市場錄得340宗BSD個案，較8月份錄得的266宗回升28%，涉及稅額達6.65億元，較8月稅額5.68億元，上升17%，政府於過去7個月來，單是收BSD稅項已累積達89.3億元。
至於，額外印花稅（SSD）同樣錄得升幅，由8月的38宗，上升至9月的55宗，升45%，平均每宗SSD稅項約29萬元，由2011年7月至今，政府累積額外印花稅宗數3,773宗，涉及稅項7.33億元。