【本報訊】昨日內地有消息指，北京樓市限購退出方案已提交高層，但北京市建委隨即否認傳言。有內地專家就指，北京、上海等一線樓市情況較複雜，當局廢除限購政策將較為謹慎，難如二、三線城市般簡單一次性放開，需要觀望這一輪房貸放鬆政策的結果。
記者：黃尹華
昨日有內地媒體報道，北京有房地產機構已制定了限購退出方案，並提交市政府高層，內容涵蓋逐步廢除二手房交易20%差額稅、下調契稅，以及放寬非京籍五年納稅資格的審核。不過，北京市建委在下午澄清，目前尚未獲悉限購調整的消息，目前仍將繼續執行限購。
觀望首輪鬆綁效果
中國房地產學會副會長陳國強向本報表示，目前未有聽聞北京取消限購消息。他認為，限購作為行政手段，不可能長期存在，中央在適當時機必然全面廢除。不過，北京、上海等城市的承載力有限，目前當局仍希望限制人口增長，肯定會保留對外地戶籍人口置業的措施。另外，當局亦需要衡量此輪人行提出放鬆房貸的政策效果。如果限貸放寬後，北京等一線城市樓市仍無反應，限購取消的機會有望增加。
不過，陳國強認為，雖然人行提出放鬆首套房貸款，以及提供七折利率優惠，但執行主體是商業銀行，政策效果要取決銀行細則。有分析指，目前內地5年期以上貸款基準利率是6.55厘，打七折已經低過銀行資金成本，因此銀行難以執行。
寧波救市措施升級
9月30日人行提出房貸新政，但目前仍未有銀行公佈實施細則。有消息稱，有農行（1288）和建行（939）職員已確認可執行首套房貸款政策，但在利率方面，仍需要參考貸款人實際情況，未有表態是否可提供七折優惠。
目前，除三亞外，內地執行樓市限購城市就只剩北京、上海、廣州、深圳四個一線城市。由於之前各地放鬆限購措施，並無令樓市出現起色，各地政府紛紛加碼，推出升級版救市措施。昨日寧波市政府再出新招，宣佈大學生在畢業10年內買樓，按房價的1%發補貼，而博士畢業更可以享受每月不超過3,000元人民幣的購房貸款貼息。