【本報訊】國慶前夕人行放寬房貸救市，但各銀行在假期期間沒有推出實施細則，十．一黃金周樓市未見火熱。有內地媒體統計，北京、上海、廣州三個一線城市成交量下滑三成左右。農行（1288）昨日按新政策實行首套房認定，但房貸利率暫未有提供人行所定的七折優惠。
記者：黃尹華
北京市住建委昨日最新公佈的數據顯示，國慶假首六日北京樓市成交為510套，比去年同期下跌38%，其中二手房成交僅38套，按年跌13.6%，為2009年以來同期新低。廣州國慶假首六日成交401套，去年跌44%。不過，在已經鬆綁限購的二三線城市，黃金周表現就個別發展，其中南京市成交比去年同期上升48%，蘇州則跌50%。有業界人士分析，在目前未確定銀行房貸政策執行力度的情況下，買家仍需觀望，至少需到10月下旬才能夠對市場狀況做出客觀評估。
農行率先執行新政策
在9月30日，人行發佈通知指，首套房貸款最低首付款比例為30%，貸款利率可打七折；對首套房已結清貸款的家庭，可執行首套房貸款政策。通知還指出，不限購城市對擁有二套房及以上並已結清的家庭，也可申請貸款，即廢除之前對三套房或以上的限貸令，有指會鼓勵炒家入市。不過，人行亦表示，具體執行由銀行根據風險情況自主確定。
七折貸息屬一廂情願
內地傳媒報道，農行職員昨日已經口頭通知，開始執行房貸新政，成為率先跟隨人行通知的銀行。已經還清貸款的客戶，再次購置房產可按首套房執行，最低可只付三成首期。但目前利率不敢保證，需要先進行資質評估，資質良好的客戶最低可按九五折利率執行。
海通證券宏觀經濟首席分析師姜超表示，中央放鬆房貸，主要為對沖下滑的經濟。2008年中央救市時，亦要求房貸利率打七折，但他對能否貫徹執行表示懷疑。目前銀行理財資金成本平均仍在5厘左右，加上1厘左右經營成本，意味着房貸利率仍需在6厘甚至6.5厘以上。按照目前五年期以上貸款6.55厘的基準利率，意味着當前銀行房貸頂多打九五折或者是實施基準利率。因此，人行提出打七折只是一廂情願。
最新公佈的9月中國百城住宅價格指數顯示，內地樓價已經連續五個月按月下跌。鏈家地產市場研究部張旭指，今年樓市整體下行，購房者觀望情緒濃，利率下限並未鬆動。由於樓市庫存高企，依然供大於求，回升幅度有限。