人行突然在9月30日「鬆章」，鬆綁限貸之餘，還提出七折利率優惠，出乎市場預料。關鍵問題是，利率七折已經超出銀行資金成本，銀行無理由做蝕本生意，人行等於只是在「出口術」。去年以來，人行一直強調要「去槓桿」，對於突然轉軚，有多位專家分析，顯示中央認為樓市危機已經迫在眉睫。
平安證券首席分析師羅曉鳴認為，中央在這時才提出房貸鬆綁，是判斷樓市已見頂，推出放水不會引起經濟上的不良後果。不過他認為，內地黃金十年的樓市，調整期不可能一下結束。他預期人行放水不會對樓市起任何作用，反而市場見到當局所有招數都無效後，跌勢會更明朗化。
北韓或變天 先為樓市拆彈
華泰證券首席策略分析師徐彪近期因多次解讀習近平政策，在內地爆紅，他給出的另類解釋是：金正恩「隱身」近月，而北韓高層齊齊跑去南韓參加亞運會，可能已經「變天」，中國周邊安全出現重大危機。樓市冧是中國最大經濟危機，中央要先拆彈。
對於中央出手時機的政治解讀，國泰君安首席經濟學家林采宜就不認同，認為只是想延緩樓市暴跌的速度，以免對經濟帶來更大衝擊。不過，她指買家只是基於樓價預期，而不是信貸成本，因此房貸新政的效果將很小。同樣，人行提出無法執行的七折優惠，亦是想改變市場預期，但未必會獲市場受落。
記者：黃尹華