香港有佔中爭取真普選，台北上周六亦有上街，夜宿仁愛路豪宅帝寶前，抗議高樓價。據統計，香港人的薪水要不吃不喝14.9年才夠買一層樓，而台北則要15年，可謂不相伯仲。但是，香港住宅的租金比台灣貴，住宅的投資回報率（稅前和未計雜費）可達3%至4%，台北的則在2%以下。這有兩重意思，首先，以目前按揭利率2.5%左右，在香港買樓比租樓化算，只付2.5%利息，不用付較高租金幫人供樓；但台灣則不然，除非可以取得2%以下按揭利率，否則租樓較為化算。當然，美息看漲，這個低息蜜月期能持續多久，亦要考慮，一旦美息進入上升周期，如意算盤馬上打不響；其次，樓價的基本支持是租金回報，而租金則視乎市場的承受能力，亦即是工資水平，台灣住宅回報率低於2%，防禦力甚低，一旦外國加息或有甚麼風吹草動，下跌幅度肯定較大，若然回報率升至香港的3%至4%，樓價就要跌近一半，在台灣置業比在香港更要小心！
沙膽虹
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