【本報訊】商廈租金持續下調，中環核心區商廈湧現減租個案，無論新租或續租個案的最新呎租均較兩至三年前下跌，最多高逾兩成。中環國際金融中心更有頂租單位，租客完成首兩年租約，其後兩年獲減租5%至9%。
消息人士指出，原由一家對沖基金租用的國金2期中層全層單位，共2.2萬方呎，月租311萬元，呎租142元，租約於去年簽訂至2016年。但該基金今年提早退租，終找到三個不同租客「填位」，月租由51萬至208萬元，合共剛好311萬元，與原租約相同，各簽四年新約。
不過，發展商在租約中訂明，只要該三個租客完成原本基金於2016年的租約後，2016至18年兩年的租約俱獲減租5%至9%，月租由48萬至189萬元，全層實際租金287萬元，將較現時少收24萬元或7.7%，反映發展商看淡未來兩年商廈租賃前景。
高緯環球香港商務部執行總監霍佐平表示，目前本港超甲級商廈呎租仍超過100元水平，但平均較2011至12年的租金下跌兩成，故此續租的租金必然下調。
他估計，租賃表現將會開始平穩，租金在現時水平只會下調最多1%至2%。