國金2期減租最多9%

國金2期減租最多9%

【本報訊】商廈租金持續下調,中環核心區商廈湧現減租個案,無論新租或續租個案的最新呎租均較兩至三年前下跌,最多高逾兩成。中環國際金融中心更有頂租單位,租客完成首兩年租約,其後兩年獲減租5%至9%。
消息人士指出,原由一家對沖基金租用的國金2期中層全層單位,共2.2萬方呎,月租311萬元,呎租142元,租約於去年簽訂至2016年。但該基金今年提早退租,終找到三個不同租客「填位」,月租由51萬至208萬元,合共剛好311萬元,與原租約相同,各簽四年新約。
不過,發展商在租約中訂明,只要該三個租客完成原本基金於2016年的租約後,2016至18年兩年的租約俱獲減租5%至9%,月租由48萬至189萬元,全層實際租金287萬元,將較現時少收24萬元或7.7%,反映發展商看淡未來兩年商廈租賃前景。
高緯環球香港商務部執行總監霍佐平表示,目前本港超甲級商廈呎租仍超過100元水平,但平均較2011至12年的租金下跌兩成,故此續租的租金必然下調。
他估計,租賃表現將會開始平穩,租金在現時水平只會下調最多1%至2%。