荃灣荃威花園位處荃景圍最高處，要駁車往荃灣市中心及港鐵站，加上樓齡逾30年，拖低樓價，長期落後區內其他屋苑，現時每呎實用叫價約8,000元，成交呎價約7,000元。
記者：溫潤潔
攝影：謝榮耀
荃威花園雖然是舊樓，但相比新廈單位明顯寬敞，實用率幾近九成，即使是小型戶，廳房毋須拆牆打通，空間亦夠大，有住得鬆動的感覺。走訪實用466方呎單位，入屋為長形客飯廳，闊度約9呎，靠家具擺位分區無難度，近大門可放餐枱做用膳區，餘下地方打直或橫放地櫃及梳化都可以，佈局隨心所欲。
有基本裝修
廚房造一排廚櫃，預留角落予雪櫃容身，並改用摺門，方便出入。由於間隔非主力牆，欲進一步擴展空間感，又或增加時尚感，可改為開放式。
單位兩間睡房分別約70及90方呎，相比新樓同類單位房間50、60方呎，見使好用得多。房內無窗台及柱躉，雙人床及衣櫃任意擺位，大房甚至可將大床置正中，三邊落床通道闊。浴室大小適中，改用企缸及玻璃趟屏，浴室門後備有來去水位，方便日後安裝洗衣機。
全屋有基本裝修，鋪砌灰色木紋地板，牆身髹白色油漆及地腳線，寢區走廊造天花櫃貯物，廚櫃更換所有潔具，整體光鮮新淨。
至於景觀方面，以兩房向東南窗戶較佳，享遠海景，惟客飯廳望樓景較遜色。
最平放盤叫價340萬
【物業市況】
荃威花園分4期而建，首兩期在前排，一期A至C座毗鄰巴士總站，二期D及E座近街市，惟這兩幢上落大堂行數級至十餘級樓梯，減低受歡迎程度，三及四期F至R座在後排，居民經升降機及架空天橋出入，但好處平台廣巨，休憩地方多。
美聯梁仲維表示，荃威花園放盤中以D座最平，目前1個極低層實用434方呎放盤，廳房主要望樓，叫價340萬元，呎價7,834元。
介紹A座單位房間望海景及有裝修，叫價385萬元，算合理，而後排P座高層同類享開揚景放盤，叫價亦為385萬元，折合呎價8,200餘元。
荃威花園9月錄得數宗成交，C座中層7室，實用461方呎，望泳池景，以338萬元成交，呎價7,332元。
荃威花園A座低層6室
叫價：385萬元
建築面積：530方呎
實用面積：466方呎
實用率：88%
落成：1978年
間隔：2房1廳
建築面積呎價：7,264元
實用面積呎價：8,262元
租值：11,500元
回報率：3.6厘
資料來源：美聯荃景圍分行
電郵：mailto:[email protected]
荃威花園Allway Gardens
【屋苑資料】
地址：荃灣安逸街及荃景圍
落成：1978至1981年
發展商：合和
