香港的佔中行動爆發更演變為民間運動，導致股市持續調整，樓市交投亦在這悄然殺到的政治震盪而出現停滯不前，但基於政治事件一般對樓市的影響會較為延緩，故短期內樓市會出現大幅下調的機會不大。
發展商眼見市場氣氛有變，延後推盤計劃在所難免，但因此而割價推售新盤，似乎仍言之尚早，加上過往多月，不少發展商都賣樓不少，短期內不賣數個月，問題不大。然而，即時已有市評指樓價會跌至市民買得起的水平。說實話，倘樓價回到此水平，樓價最少要跌三至五成。正如先前的論述，發展商大可數月內不再推盤，問題也不大。如果發展商不急於減價賣樓，那麼除非二手樓業主突然大幅減價沽貨，否則樓市交投只會縮減，樓價只會持續橫行。
二手樓業主會削價賣樓？坦白說，機會不大，主因近年入市的買家以用家為主，用家賣了樓後，其租金開支比揸樓供款更大，那麼減價賣樓，就等如搬石頭砸自己的腳，既輸樓價，又輸租金。去佔中的業主，更需要有個家休息，因此佔中可令樓價跌，又是那些樓評術士順手拈來的好藉口。樓價大勢不會大跌，但小部份看不通後市的投資者，酌量減持物業的機會仍然存在，因此有心入市的買家，可趁這機會執平貨，但這等機會稍縱即逝，做決定時必須快、狠、準。
何熊輝
樓評人
mailto:[email protected]