【本報訊】東九龍商廈新供應明年高達300萬方呎，除了新落成商廈，多個活化工廈亦陸續入伙，其中觀塘鴻圖道71號瀝洋工業大廈，預期明年首季入伙，現已於市場進行預租，叫租低市價兩成，平租搶佔市場。
平均呎租19元
港置至尊工商區域營業董事黃寶偉表示，區內工廈活化項目陸續入伙，其中鴻圖道71號瀝洋大廈，原為工業用途，早年活化，已獲批改做商廈，目前正裝修至尾聲，預期明年首季入伙。物業由單一業主持有，現於市場放預租，每層樓面由7,285方呎至10,500方呎，叫租由約13.8萬元至約20萬元，平均呎租約19元。對比近期同區商廈租賃成交，呎租相差約兩成，如觀塘俊匯中心中層戶，建築面積約5,205方呎，以月租約12萬元租出，呎租23元。
面對供應陸續增加，同區新入伙商廈出租速度亦勁慢。其中，仍在出售數十個貨尾、億京集團的九龍灣常悅道恩浩國際中心於去年尾入伙至今，暫錄得約15宗租賃成交，涉及樓面約4萬方呎，佔已出售樓面近兩成，惟業主不急於出租。
中原（工商舖）周耀麟表示，該項目的放租單位，平均呎租由20元至26元，屬市價。其中，每呎叫租最低約20元，為一中層戶，建築面積約1,549方呎，叫租約3.1萬元，業主買入價為1,484萬元，預期租金回報率約2.5厘。
另一個呎租叫得最高的單位為高層戶，建築面積1,497方呎，叫租約3.9萬元，呎租約26元，業主買入價約1,700萬元，預期租金回報率約2.75厘。
明年東九龍商廈樓面供應量高達300萬方呎，其中首季將有億京集團旗下三個項目，合共約100萬方呎樓面轟炸東九龍，包括駿業街52至56號、成業街10號及創業街15至17號。