無懼佔中 細價樓連環高價賣長安邨售300萬 嘉湖樓王每呎7,617元

無懼佔中 細價樓連環高價賣
長安邨售300萬 嘉湖樓王每呎7,617元

【本報訊】佔中啟動,樓價仍企硬。天水圍嘉湖山莊半月內兩破頂,一個實用449方呎單位,由投資者無懼佔中以342萬元購入,呎價7,617元破盡屋苑1997年後分層戶最貴紀錄。佔中後首個「十.一」假期,新盤有內地客斥近1億元掃貨,畀稅逾二千萬元,令人咋舌。
記者:朱連峰 黃嘉銘

受政局不明朗因素影響,樓市觀望氣氛轉濃,成交跌,惟樓價企硬,細價樓更是越搶越貴。祥益地產蕭嘉偉表示,嘉湖山莊樂湖居5座中層F室,實用449方呎,今年8月2日開價345萬元放盤,業主從未開過門畀人睇樓,吊高來賣。直至爆發佔中,業主軟化,昨天破天荒開門睇樓,至少三枱客爭睇樓,即日以342萬元賣出,呎價7,617元,成為屋苑1997年後呎價最貴分層樓王。

嘉湖山莊一單位以呎價7,617元易手,破97年後分層戶最貴紀錄。 資料圖片

荃灣中心高市價2%沽

買家為投資者,無懼佔中,即使須付約15.4萬元雙倍印花稅(DSD)仍照買,看好樓市前景。原業主2012年以178萬元購入,兩年升值九成。
青衣再現「三球」公屋。利嘉閣傅志雄表示,長安邨安泊樓高層戶,實用381方呎,叫價一直企硬320萬元,但受到佔中因素影響,昨減價20萬元賣樓,惟成交價仍達300萬元,呎價7,874元,屬長安邨同類最貴單位。
美聯梁仲維表示,荃灣中心4座高層E室,實用324方呎,上車客以303.8萬元購入,呎價9,377元,高市價約2%。

內地客近億元掃逸瓏灣

鰂魚涌太古城昨天也發市。美聯吳肇基稱,南海閣極低層F室,實用587方呎,上月11日開價798萬元易手,昨減至780萬元易手,但呎價仍達1.3萬元,以低層戶而言算是高價。他續稱,政局不穩,但二手盤續短缺,業主仍強硬,甚至反價。如寧安閣中層B室原叫價900萬元,昨反價6%至950萬元。
佔中後首個「十.一」假期,有內地客大手掃貨。消息指,一名內地客昨斥9,459萬元向信置(083)一口氣連掃大埔逸瓏灣第3座6樓、9樓及12樓B室共三伙,為樓盤開售以來最大手交易,涉及的買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅高達2,222.9萬元,夠買六個嘉湖山莊兩房戶。
另外,受發展商避佔中影響,昨天以貨尾充撐的一手市場只錄得約10宗成交,為2008年金融海嘯後新盤「十.一」國慶日成交新低,若與去年同期約44宗相比,跌幅近八成。不過,兩大發展商恒地(012)及新世界(017)旗下的馬鞍山新盤迎海.星灣御及北角柏傲山收票理想。消息指,柏傲山本周六發售的132伙,收票逾千張,超額6.6倍,今日截票。另迎海.星灣御暫收超過3,200票。