首九個月一手樓開快車，銷售額已達1,200億元，創1996年以來史上新高，新盤走勢凌厲，連同多個大盤蓄勢待發，料全年1,600億元指日可待。
當新盤去貨急，碰上美國明年中可能加息，兩者拼湊，不難引起市場揣測不睇好明年樓市，發展商加快賣樓套現，cash is king再次成為防守時候，加上個別樓盤入伙期大部份集中在明年底至2016年，臨近入伙期如樓市轉勢，理應作好部署。
大部份分析均指明年樓價面對下跌風險，因目前入市氣氛濃厚，預期即使明年加息仍會按部就班，不會過份攀升，縱使明知山有虎、偏向虎山行大有人在，既然難以扭轉高追現實，買家亦要提防樓價轉勢而加強防守性，可多付三成首期以減少借貸乃最佳防守。
以300萬元樓價計，樓價七成按揭（210萬元），息率2.5厘供款25年，每月約供9,421元；當增加四分一厘，月供增加267元，一年8次議息若每次加四分一厘，每月供款會增至約11,672元；如付五成首期，月供由6,729元增至8,337元，當然買家要有150萬元首期及其他買樓成本，200萬元cash先至可安寢無憂。
若是買樓收租，當然更要準備充足現金以償還因銀行突然call loan，若能按時供款乃最佳保險，否則在跌市時難免人樓兩失。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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