深水埗舊樓林立，距離港鐵長沙灣站約5分鐘步程的小型屋苑喜雅，今年首季才入伙，是區內享港鐵地利的最新物業，屬房協發展的私人樓，現時放售的交吉單位，一律全新無人住過，今次介紹的兩房戶叫價635萬元，是屋苑交吉最平放盤。
記者：陳阮素
攝影：謝榮耀
喜雅只有兩座物業，共327個單位，實用率高達80至81%，以目前新樓而言，可說相當實用。單位一律外接露台及工作平台，具備戶外空間。屋苑主攻兩房戶，佔單位總數超過八成，目前放盤連租約最平590萬元，交吉入場費635萬元，即今次介紹單位。
廚房設備用料不俗
單位廳房向保安道方向，望開揚樓景。間隔上保留原裝設計，大房可貼牆放下5呎睡床及4呎闊衣櫃，細房可容納3呎床。玄關短小，不算浪費地方，亦可擺放薄身鞋櫃，反而寢區走廊略嫌稍長。廚房設備用料不俗，有西門子雪櫃及洗衣機。
香港置業方文偉稱，屋苑兩房戶共有40餘個放盤，主要分大、細兩種尺碼，細兩房實用面積介乎450餘至460方呎，佔兩房放盤量超過一半。大兩房實用面積由490餘至510方呎，連租約最平620萬元，交吉最平660萬元。
大、細兩房的間隔上分別，是大兩房玄關較長，部份細兩房甚至無玄關。而最大兩房的工作平台，連接飯廳，為一大特色。
相比青山道車聲多，環境較嘈雜，位於保安道內街的喜雅，居住環境清靜得多，人車流量一樣稀少。平日搵食購物亦方便，屋苑對面馬路已設有便利店，而附近多條街道包括順寧道及青山道等，均提供大量不同類型的商舖及食肆，價錢大眾化。想有更多選擇，可到鄰近港鐵深水埗站的商場西九龍中心。另外，屋苑自設住客會所，有健身室、戶外泳池及多用途球場等。
美寧中心310萬有交易
【同區市況】
鄰近港鐵長沙灣站的物業，樓齡最新是喜雅，其次便是2012年中入伙，位於福榮街的寓．弍捌，採單幢式設計，由華懋發展，距離港鐵站只需約3分鐘步程。單位總數88伙，供應一至三房間隔，兩房戶實用433方呎，入場費560萬元。
想選擇平樓，喜雅毗鄰的老牌上車屋苑美寧中心，是選擇之一。屋苑共有4座物業，但樓齡已屆29年，單位亦偏細，兩房實用面積不足300方呎，以270餘方呎單位為例，最平310萬元，較大的290餘方呎單位，開價330萬元。
喜雅2座中低層E室
叫價：635萬元
建築面積：570方呎
實用面積：460方呎
實用率：81%
間隔：2房2廳；另露台及工作平台
建築面積呎價：11,140元
實用面積呎價：13,804元
租值：1.8萬元
回報率：3.4厘
資料來源：香港置業深水埗分行
電郵：mailto:[email protected]
喜雅Heya Green
【屋苑資料】
地址：深水埗保安道18號
入伙：2014年
發展商：香港房屋協會
