近期細價二手樓成為樓市新一輪升勢的火車頭，不少地區300萬元以下的放盤已進入倒數階段。因二手樓業主不愁樓盤賣不出，只關注能否賣個最好價錢，有些業主即使已簽訂臨時買賣合約，也寧願賠定重售，也有業主封盤，等待樓市更旺時才賣，令二手盤源買少見少。加上發展商為求業績已開始清貨，令一手與二手樓的差距收窄。故不少二手樓買家寧願重投一手樓市場，令各區新盤銷情越見理想。在現市況下，買一手樓也許比較着數。
購買一手樓最大好處就是業權清晰，買二手樓就需要土地查冊，亦要查清楚業主是誰、歷任業權是否完整、有否其他產權負擔、有否被釘契等情況，如有不明白就必須求證。此外，作為一手樓的賣方，發展商一般提供多種付款辦法以迎合準買家需要，如首期金額或低至樓價百分之5至10、現金或稅項回贈、免息免供期、送傢俬套餐、送管理費、旅遊或購物禮券等；這些優惠都是二手樓買家所無的。再者，銀行即使承造二手樓按揭，年期一般會以某個數字減去樓齡，還款期通常較一手樓短，變相令每月供款增加，買家須留意。
現時購買一手樓能免卻二手樓業主隨時反價封盤的風險。但無論所購買的是二手還是一手樓，須知道銀行有權隨時收回未償還貸款，俗稱call loan。在樓市逆轉時銀行會對借款人的償還能力和意願更為緊張。想降低有關風險，準買家切記要衝量自身的負擔能力和財政穩健性，以及準時還款，以確保信貸紀錄良好。
地產小子
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