2014年第四季新盤市場繼續「打崩頭」，根據地政總署資料顯示，市場上已批及待批預售樓花同意書的項目，涉及單位總數逾1.1萬伙，以新地貨量最多，5個項目超過3,000伙，全屬獨資發展兼待批預售階段，其次為長實，待售的5個項目單位總數近2,700伙，扣除已批預售的合作項目，亦擁貨逾千伙。
記者：伍志輝
新地近期樂此不疲地日日開記招推銷將軍澳天晉IIIA，皆因旗下多個項目仍未獲批預售，包括單位數量逾千伙的東涌55A區項目1期以及元朗峻巒1期，地王級的何文田佛光街及忠孝街項目1期，單位數量不多，但每戶售價肯定非常人可及。而天晉IIIB待批預售後，或趕快登場。
迎海三期來季打頭陣
因為劏房而紅爆的大埔嵐山1期，第2期279伙亦已獲批預售，長實表示會短期內開售，而另一個早於今年初已獲批預售的將軍澳緻藍天，單位總數1,648伙，一直被吹捧為今年壓軸最大型可售住宅項目，但早前經過軟銷後又回復至「冇動靜」的階段。早前季尾打風之後，與緻藍天遙遙相對的將軍澳堆填區附近臭氣滿溢，現時垃圾味仍然時有時無，相信要到第四季風向轉變後，臭味才不會大範圍擴散，可能屆時才是推售緻藍天的時機亦未定。
緻藍天銷售步伐出奇地緩慢，反而9月中才獲批預售的馬鞍山迎海．星灣御（三期），則火速推售，成為第四季首個開售大型項目。迎海．星灣御由恒地及新世界合作發展，恒地經過今年密集式推售小型項目後，暫時未有更大型項目申請預售，而新世界則另有一個已批預售的合作項目北角柏傲山準備推出，亦是港島區4個待售項目中最大型的一個，但最豪的一個則是會德豐及南豐合作發展的山頂聶歌信山道項目1至3期。
一手豪宅供應量充裕
市場上已批及待批預售的豪宅地段項目，除了聶歌信山道項目67伙外，九肚山兩盤佔993伙，再加上華懋的兩個九龍塘項目共181個單位，豪宅供應量頗為充裕。
以地區而言，港島區4個新盤涉及824伙，九龍區則有14個新盤共2,254個單位，新界區16個新盤單位總數多達8,524伙。以個別地區而言，將軍澳共有5盤共3,483伙待售，紅磡及土瓜灣有5盤共962個單位，何文田亦有3盤共540伙。對市區或鄰近市區新盤情有獨鍾的買家，可供選購的新盤頗多。
華懋擬推三項目
【全屬細盤】
新地及長實仍然是新盤供應重心所在，信置、會德豐及南豐等則以合作項目為主，嘉里及嘉華的獨資項目規模不大，其他中小型發展商則以中國海外及華懋最為積極，前者有4盤共547伙待售，皆屬市區小型物業，其中兩個為市建局項目，分別為西營盤星鑽及土瓜灣喜點，而鴨脷洲南．左岸則主打四房單位。至於華懋則有3盤共272伙將於今年底至明年初陸續推出，由於九龍塘雲門毗鄰早前銷售理想的義德道1及3號，華懋表示，雲門市值料逾20億元。另外，尚有不受預售樓花同意書限制的舊契項目九龍城金．御門134伙，以及豪宅項目西貢碧沙路兩座洋房，皆有計劃安排在今年底前推售。
部份樓盤名誤導
【注意事項】
今年內有機會發售的住宅項目中，個別物業的命名，與該項目的地點可以全無關係，例如永泰及南豐合作的何文田山畔，實際位於紅磡高山道，未知是否受附近由長實發展的何文田半山壹號啟發，其實，半山壹號全無位處半山地段的氣氛，樓盤命名本已令人摸不着頭腦。更經典是卓能的壹號九龍山頂，項目座落荃灣西，與九龍或山頂可謂風馬牛不相及。
至於一些喜歡「打的」出入的用家，個別物業名稱亦宜小心分清楚，例如青山公路汀九段星岸與紅磡維港．星岸是兩個完全不同的項目，將來向的士司機只講一句星岸，車資可能差天共地，甚或司機聽錯以為是星鑽，就會去了西營盤。
又例如房協在長沙灣有兩個待批預售的項目分別命為喜韻及喜盈，與中國海外及市建局合作的土瓜灣喜點全無關係，因為喜韻及喜盈有可能會沿用同系深水埗喜雅的「港人港樓」銷售模式，但喜點則一定不會只限港人購買。
