【本報訊】內地零售市道持續放緩，恒隆地產（101）卻繼續在冷鋒中擴張版圖，集團投資約60億元人民幣的天津恒隆廣場昨正式開幕，董事長陳啟宗承認現時市況雖欠佳，但亦不怕打逆境波，更強調「唔好成日諗住主攻，好多時候要防守！」
記者：吳永強
天津恒隆廣場的出租率現約為九成，雖較中期業績記者會時公佈的86%有增加，但仍屬集團過去多個新商場開幕出租率最低的一個。陳啟宗認為「個市係唔好，但我哋都唔想太濫租，個租約條款一要增加就論盡，租晒未必一定係好事，減啲租咪會有人租囉！」他未有透露新商場的租金水平有否下調，僅表示會維持首年營運約有4至5%的回報率。
北京高地價難進駐
自內地雷厲風行打貪後，內地消費市道明顯受波及。被問到反貪腐對零售的負面影響何時能消除，陳啟宗笑言，「唔到我講，你當我神仙咩？要反幾耐應該問番習近平，要反到成為社會風氣，就會冇事。」
恒隆未來仍會主力於內地包括武漢及大連等二線城市興建恒隆廣場，陳啟宗指集團雖有意進駐北京等一線城市，但始終受制於高地價，「北京當然好，但就是進不去。（地價）貴得要死，我都冇能力買。」
除在內地繼續開新商場，恒隆最近於本地市場亦有動作。集團自8月底重推九龍站君臨天下的貨尾單位，陳啟宗未有正面回應重推貨尾是否對後市看淡，他只表示主要由於價錢好，「等咁多年總係要賣，價錢好嘛，唔好太貪心，已經比三年前的利潤率好少少。」
料港樓價繼續向上
雖然陳啟宗未有對樓市走勢作預測，但他指，現時本地樓市價格平穩向上及有成交配合，正反映向好方向發展。但他認為樓價始終仍繼續向上，現仍未是撤招的時候。對於各大發展商均表示會推出更多中小單位，他指推細單位有助上車客，「現時單位售價高，老百姓的承受能力有限。」
另外，有傳滬港通於下月27日正式開通，陳啟宗指早前曾與港交所（388）行政總裁李小加交談，亦相信滬港通能為香港經濟帶來極大的幫助，「好多大陸人想分散投資，大陸嘅錢多到數唔清，內地多咗咁多錢買香港股份，仲點會衰得去邊，香港嘅公司，將來嘅PE（市盈率）只會上。」