【本報訊】內地市場近日盛傳中央將放鬆房貸，但消息一直未獲四大內銀確認。山東省青島市則在前日宣佈鬆綁限貸，買家償清原購房貸款後，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定，成為早前福建福州後，第二個正式宣佈鬆綁限貸的城市。有大行認為，中央將逐步鬆綁限貸，對內房股價有利。
記者：黃尹華
內房股昨未受消息帶動，股價個別發展，其中恒大（3333）無升跌，華潤置地（1109）升0.6%，龍湖地產（960）跌1%。
今年的「金九銀十」銷情對疲弱的內地樓市至為關鍵，隨着「十．一」黃金周臨近，地方政府加快推出救市措施步伐。除青島鬆綁限貸外，昨日河北省石家莊宣佈將全面取消樓市限購，另外有消息指廣東已同意珠海放鬆限購的申請，珠海可能成為廣東繼佛山後第二個鬆綁限購的城市。至7月起，內地各城市已陸續鬆綁限購，現時只剩北京、上海、廣州、深圳等6個城市執行限購。
償清房貸再買樓 當首套房
內地媒體上周五報道，中央即將放鬆首套房認定標準，買家償清之前房貸後，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定。目前內地首套房貸可享9折利率優惠，首期最低只需交三成，而二套房以上貸款，不但利率沒有優惠，首期至少亦需要交六成。
不過，內地四大行至今尚未確認有關消息。其中工行在回應內地傳媒查詢時指，將「及時做好信貸政策的銜接」，中行則表示「鼓勵各地方分行和支行配合地方政府房地產相關措施」，建行和農行則未作回應。由於四大行均無直接如以往般否認消息，被指態度曖味。
花旗：中央強力扶持訊號
有投行就看好中央放鬆房貸的前景。美銀美林發報告指，人行之前已向五家大型商業銀行投放5,000億人民幣的常備借貸便利（SLF），似為放鬆房貸做準備。之前已有41個城市放鬆限貸，並向多個城市提供財政補助，但效果均不明顯。放鬆房貸將是扶助樓市最有利的措施，對內房股有利。
花旗則指，放寬首套房貸認定標準，可令改善居住環境的換樓客以更低的首期比例和利率買樓，是中央對樓市發出的強力扶持訊號。預料內地樓市之後的銷售和市場情緒都將得到改善。