【馬鞍山區】
恒地（012）馬鞍山迎海．星灣御可為區內市場供應過千伙單位，但事實上，同區將有近3,000個新供應隨時傾巢而出，規模可媲美三個大埔嵐山一期，到底迎海．星灣御以至迎海同系的升值潛力有幾多，絕對值得深究。
迎海四期緊接明年推
除了有迎海．星灣御即將推售外，由恒地牽頭的同系迎海第四期及第五期相信將緊接在明年開售，將可提供652伙。
此外，馬鞍山是一個近年政府推地的重鎮之一，單計今年已先後批出三幅地皮，包括宏安（1222）連下兩城的馬錦街及恒光街項目，共可提供約900伙。另新地（016）於今年3月以每方呎樓面地價約4,200多元，低價奪得的白石項目，亦可提供430伙。
同樣位於白石，長實於2012年以29.01億元「摸頂」買入的彩沙街項目，早前獲批興建4幢15至24層高住宅，另有2幢4層高洋房，最少興建440伙。連同有可能於下季（10月至12月）招標，料可提供550伙的耀沙路地皮，一眾項目共可為馬鞍山區提供近3,000伙的新供應。
有地產分析員認為，迎海．星灣御主打中小型單位，的確可食正現時細碼樓當旺的氣氛，但面對同區大量的供應，加上全港接連有新市鎮區域開盤，如將軍澳及元朗，市場不乏選擇之餘，兩區往返市區的方便程度都不下於馬鞍山區，故對迎海系的升值潛力有保留。