【本報訊】炒作北環線基建概念刺激，新界西北區火熱。即使元朗老牌屋仔錦綉花園，在運房局公佈千億鐵路報告後，成交步伐轉快，最新一宗實用面積1,035方呎洋房，以1,180萬元易手，除高市價三成外，呎價1.14萬元，更創該屋苑史無前例新高水平。
記者：湯家明
儘管本港鐵路工程經常延誤，惟無礙市場借勢炒作基建概念。其中，預計耗資230億元的北環線，乃連接西鐵線錦上路站及落馬洲支線增設的古洞站大型跨區鐵路，途經現時元朗大型屋群包括錦綉花園、加州花園。
中原黃春華表示，政府上周公佈《鐵路發展策略2014》後，錦綉花園成交步伐轉快，由未公佈前17天僅錄5宗成交，升至過去5天錄7宗成交。其中，過去周日，河北段十街單號屋業主，洋房實用面積835方呎，以782萬元沽出，呎價9,222元，洋房於2009年才以412萬元買入，賺370萬元後，「賣出細屋再換大屋」，昨以1,180萬元購入金竹北路雙號屋，實用1,035方呎，連1,600方呎巨大花園，呎價登上11,401元，創屋苑歷史呎價新高。
他指，上述面積1,035方呎的同類洋房現時市價徘徊900萬元，買家見花園巨大，洋房位處單邊，遂以高市價31%承接，而洋房原業主於1996年以403萬元買入，升1.9倍，賺777萬元。
兆禧苑一日兩度破頂
各區高價浪潮持續，屯門居屋兆禧苑，竟於一日內兩度破頂。即使政府擱置屯荃線，惟中原陳漢文表示，受屯門南延線鐵路計劃刺激，區內二手市場氣氛轉熱，兆禧苑日前錄得一房戶，於自由市場263萬元新高價易手後，即晚紀錄已被打破，C座低層16室，實用面積351方呎，於自由市場以271萬元易手，呎價7,721元，呎價創下屋苑新高。新買家為長線收租客，市值月租8,500元，料回報率3.8厘。
據悉，原業主去年7月才以202萬元買入，受政府實施加強版額外印花稅（SSD）所限，惟是次沽貨，因持貨一年多，須付10%SSD稅、即27.1萬元，扣務稅項及佣金等支出仍賺約37萬元。
交投向來慢熱的大埔區，世紀21柏宇執行董事黃學宇表示，連日錄至少3宗買賣，包括寶湖花園、新峰花園及寶馬山花園。其中，寶湖花園C座中層4室成交，建築面積428方呎，實用面積343方呎，以358萬元成交，建築呎價8,364元，實用呎價10,437元。
大埔中心2期4座中層F室，實用313方呎，以370萬元沽出，呎價11,821元。中原招錦昌指，沙田花園城雅蘭閣高層C室，實用268方呎，以336.8萬元成交，呎價12,567元刷新高。
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