【本報訊】近期細碼樓有價有市，細碼地亦然。本周五截標的粉嶺聯和墟商住限量地，估值約6至7億元，市場料會「大小通殺」，即各類型發展商都有可能出手，有測量師直指，標書數目隨時超過20份，反應不會比屯門仁政街破頂地皮差太遠。
估值6億 標書或逾20份
該地位處於粉嶺聯和墟聯興街、和豐街及聯盛街交界，地皮佔地約3萬多方呎，總可建樓面約21萬方呎，政府要求中標發展商最少提供250個住宅單位，並需興建一個提供100泊車位的公眾停車場，綜合測量師意見，此地估值約6至7億元，估計樓面呎價約2,500元至3,500元。
其中華懋集團售樓部經理吳崇武日前表示，會研究招標條款。另宏安（1222）表明入標機會極高。此外，附近新地（016）新盤瓏山1號及恒地系香港小輪（050）逸峯銷情不俗，市場料上述發展商都有可能出手。
有測量師預期地皮約值6.7億元，每方呎樓面地價為3,200元。參考鄰近項目，預期本項目落成後的實用呎價達一萬元。銀碼不大，標書數目隨時超過20份。
另一方面，市場料發展局將於本周內至下周初期間公佈新一季賣地計劃，有傳原定於本季推出的馬鞍山耀沙路、大圍大埔公路地皮及大嶼山洋房地可能因早前未完成改劃，延至新一季才推出。當中耀沙路地皮總樓面約38.7萬方呎，伙數達550伙。有測量師料地皮樓面呎價約3,700元，估值約14.3億元。
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