銀行追估價追到氣咳，旺市時永遠跟不上估價，若市民真的以超過估值上車，也可以有另途填補差額。銀行大多數以三間或以上估價行來決定單位估值，有時因買家財政能力也會出現估價不足情況，正如本欄早前所指，儲起過去三個月糧單及水電煤單據外，還準備一位直系親屬的物業按揭紀錄，如父母、兄弟或姐妹等入息和物業文件，如出現現金掹掹緊，那就以擔保人形式作為借貸人的後盾，如行這步，當然要向擔保人講清楚日後的責任或風險，若第一借貸人未能如期供款，擔保人要履行還款責任。
若欠供款太多，銀行才會進行追收或甚至沒收單位；如城中一名投資者，欠供多間洋房借貸供款半年後，被銀行申請以銀主身份接管物業，並按程序安排物業放售，但因借貸人向銀行申請延期接管，並自資出廣告及安排代理商放售，以及在指定限期內出售物業來填數，一般銀行也不會那麼快便接管物業，當然若未能如期出售償還貸款就作別論。
目前投資氣氛轉佳，如叫價合理及業權清晰，出售的難度不會太大。對銀行而言，不是想接管物業，主要是回收貸款，若借貸人有心還債，亦不會逼得太緊。
另外對於一名內地少婦持有的九龍站特色戶放售事宜，正在私人放售與銀行接管期之間，會否變成銀主盤那便要看短期內能否出售了。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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