樓市癲價，投資者自然將視野擴至海外，隨着日圓持續弱勢，加上受到2020奧運及東京賭城概念帶動，「失落」了20年的日本物業市場近年已成為海外投資者的尋寶樂園，由於其入場門檻低於香港，數十萬元已可成為「包租公」，穩袋高回報，更有代理估計，未來一年東京物業呎價有望升幅35%，升值能力強勁。
日本人坐鎮 減少語言隔膜
港人「隔山買牛」最擔心的莫過於語言隔膜，或翻譯過程出現問題，請來日本人坐鎮的東日物業顧問，其高級經理奧山千香子在港生活十多年，能說流利廣東話，熟悉日本和香港兩地文化和經濟發展，有助減低溝通問題。她認為日本自從泡沫爆破後，一直未能完全復甦，物業價格低水，現時東京市中心的實用面積呎價約2,300元至3,300元，入場費低至港元四十多萬，核心地段只需百多萬，而且新一代日本人未曾經歷樓價大幅上調，以租住居多，租屋市場成熟，東京核心地段回報有6厘，次等地段約8至9厘，無論入場費和租金回報對比香港物業十分划算。
賭場、奧運效應 刺激樓價
隨着近年日本政治氣氛轉變，日本首相安倍晉三的量化寬鬆政策，推低日元匯率，加上東京成功申辦2020年奧運、建賭場及擴大外勞政策等消息效應，均對日本不動產產生利好作用。奧山千香子表示：「東日物業顧問生意每月錄得升幅，現時港人主要選購70萬至120萬港元的物業，另估計今年至2015年中旬，東京物業呎價升幅可達35%，甚為可觀。」
首要睇地點
「半年前有統計東京圈內有8,400多個放盤，現時去貨接近一半，可見市場搶貨迅速，另以我哋於3個月前以820萬日元入市新宿一單位為例，現時已升值至1,000萬日元，升幅約20%。」奧山千香子教路，港人選購日本樓，必須以位置優越為首選，應盡量購買東京等大城市物業，尤其市中心區附近的心臟地段，不宜單單着眼現時的租金回報，由於租金遠遠不及呎價升幅，宜作好租金回報下調的準備。
東京作為日本的經濟、教育和政治中心，很多外縣人口均會遷往關東地區居住和工作，只要離鄰近地鐵站十幾分鐘路程，均受租客歡迎。若以100多萬元為目標，她建議可考慮新宿，而200萬至300萬則可以考慮代官山、南青山等地，均是值得投資的優質地區。
一條龍租管服務
其實港人買日本樓的過程並不複雜，在港代理日本樓的經紀都可代辦手續，準買家只需在港簽訂協議書便可。而準買家在簽約前應留意「重要事項說明書」，「重要事項說明書」是日本代理在交易前給予買家的重要文件，列明大廈用途、結構、樓齡等，以及所在土地和該單位詳細資料，包括買賣雙方、雙方中介、租客資料、買賣金額和違約等條款，還有物業是否有抵押、是否凶宅、有沒有發生水浸、可否養寵物、可否玩樂器（大廈禁住客發出聲浪影響鄰居）等事項。奧山千香子稱，港人大部份以長線投資為主，因在首5年內出售物業，稅率高達約30%，5年後則可大幅減至15%，而出租物業稅項包括出租稅率、支付管理費和大廈維修基金等，總出租成本約佔租金回報2厘。而該行一條龍代租務管理服務，服務費為每月租金5%。
增聘人手 加強培訓
奧山千香子表示，由於看好東京房地產的未來發展，該行有在東京投資興建住宅項目，項目位於港區南青山。另期望將多元化的日本投資項目介紹給港人，除了上車盤外，另有提供全幢式物業和商舖等。未來該行更會增聘人手，並加強員工培訓，以配合每月錄得增長的公司業務。