【財務狀況】
領匯旗下物業組合覆蓋港島、九龍及新界,包括內部樓面面積約1,100萬方呎零售物業及約8萬個泊車位。物業組合的零售設施提供日常所需。領匯近期頻頻換貨,一方面出售手上部份商場,同時買入其他發展商的商場,又趁着現時低息環境、負債比率偏低兼未超越限制,預先舉債籌集資金。
今年5月領匯先出售手上4個商場,包括藍田興田商場、葵涌葵興商場、香港仔華貴商場,以及筲箕灣東熹苑之商舖及停車場,代價為12.4億元,較估值出高出38%,錄得3.32億元收益。至8月收購嘉里(683)黃大仙現崇山商場,作價13.8億元,較估值溢價約4.5%。由於領匯於同區擁有黃大仙中心及龍翔廣場,相信收購上述物業可以互補優勢,可起協同效應。
14億買現崇山商場
領匯在截至今年3月底止年度,手頭現金連短期銀行存款,有近28億元,較一年前減少了11%。不過這數據並未計入公司在5月一口氣賣出多個商場後,收回的資金,亦沒有計算公司最新打算斥資13.8億元,向嘉里(683)收購旗下黃大仙現崇山商場。
領匯去年度租金收入連其他收益,達71.6億元,單是經營活動淨收入已有46.6億元,不過由於公司期內用了10億添置投資物業,30.5億元用來還債,另有28億元作派息,故令期內現金水平有所下降。
領匯現時負債比率不高,僅11%,較2013年度時的13.6%有所改善。