【本報訊】近期一手有細碼貨撐起外，自年中政府放寬DSD後，觸發舊業主換樓，亦是促成旺市關鍵。市場接連錄得「送舊迎新」交投個案，當中上水居屋彩蒲苑一手業主持貨近20年後，轉做大埔新盤嵐山I期業主。
記者：黃嘉銘
駿昇置業馮宇成稱，上水居屋彩蒲苑有一手業主於月前購入大埔新盤嵐山I期一伙三房戶，涉資612.5萬元，面積751方呎，呎價8,156元。但由於該買家不希望負擔DSD稅款，故於近日急急放賣持有近20年，以一手價15萬元買入的彩蒲苑低層394方呎單位，成交價268萬元，低市價8%售仍大賺253萬元，估計其中90萬元要支付作補地價之用，料仍賺超過160萬元，只需補貼20餘萬元足夠畀新居三成首期，繼續其一手業主的身份。
翠怡業主升呢買盈翠
另有屯門區代理透露，近期亦有買家以600多萬元一手買入元朗溱柏高層三房戶，現打算以400萬元放售屯門置樂區的一個三房戶舊居。
事實上，近期一手雖然旺場，但由於不少新盤樓花期偏長，如新地（016）將軍澳天晉IIIA及華置（127）堅尼地城南里壹號，樓花期分別達28個月及20個月，令急於買現樓的用家轉戰二手市場，近日二手換樓個案亦稍見增加。
有青衣區代理透露，近期一個翠怡花園業主成功換樓至同區鐵路上蓋的盈翠半島。美聯何勇方表示，翠怡花園4座高層G室，面積368方呎，原業主於上月中以393萬元沽出，兩年間賺140萬元後，近日再以588萬元升級買入同區盈翠半島5座低層G室，面積520方呎，呎價達11,308元。
海怡半島呎價創新高
中大巿場學系教授冼日明認為，港人奢求樓價回落的願望落空，樓市近期一直只呈現「量跌價不跌」，加上政府放寬DSD，令市場上累積購買力如洪水衝破堤壩般爆發出來，令樓市進入「瘋搶」狀態，只要發展商定價非過份進取，在供求仍然失衡之下，一定會繼續有人搶樓。
另外，鴨脷洲海怡半島又創呎價新高。中原盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島13A座高層B室，實用面積614方呎，三房一套間隔，以823萬元易手，實用呎價13,404元，創分層三房新高呎價。原業主持貨16年獲利505萬元，升值159%。