鴨脷洲大橋以北的鴨脷洲大街一帶，為區內單幢樓集中地，主攻中小戶型，樓價較同區屋苑海怡半島及深灣軒單位為低，論整體物業質素雖有不及，但部份物業的單位景觀不俗，如金發大廈一個高層戶，擁覽石排灣避風塘景，看着停泊中的漁船，兩岸海濱長廊及香港仔風光，開揚具特色，別有韻味。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
金發大廈每層6伙，以B及C室景觀最佳，享全海景，其他單位望樓或山景為主，實用面積300至400餘方呎，業主自用惜貨，目前放盤僅一個，為高層C室，客飯廳及兩房設有大窗，與海為伴，前方公園無阻視野，飽覽避風塘景，遠眺香港仔，觀感開揚。
間隔四正 廚房曾翻新
全屋四正，客飯廳長約13呎半、闊度約10呎半，利用周邊牆位擺放電視地櫃、梳化及餐枱，又擺放巨型揚聲器，視聽效果理想，同時亦無阻通道往各區。
兩房維持原則，不用打通，都可放床及衣櫃，較大的睡房床尾還有餘位放電視櫃。廚廁有合理空間，惟內櫳有多條柱躉，擺位上要遷就。另外，戶主由一手自住至今，除廚房近年曾翻新外，原裝柚木地板、牆紙及浴室設備陳舊。
金發大廈座落利枝道，地下有數間商舖，包括花店、健康中心及設計公司等，步行兩分鐘落鴨脷洲大街店舖種類更多，有超級市場、食肆及家品店等。
樂景大廈低層叫價380萬
【同區市況】
富臨行傅錦燕表示，鴨脷洲大街一帶單幢樓，普遍銀碼400餘萬至500餘萬元，提供中小戶型，是市場熱門之選，放盤持續被消化，現放盤量10個內，以實用呎價去計，海景及非海景差幅不大，呎價約1.1萬至1.2萬元。當中樂景大廈一個低層實用336方呎單位，望少海景，叫價380萬元，呎價11,309元；介紹金發大廈高層，呎價逾1.3萬元。
她說，近期成交價與叫價貼近，崇新閣高層B室，實用340方呎，海景，8月以388萬元易手，呎價11,412元。高寶閣中層D室，實用383方呎，山景，8月成交價438萬元，呎價11,436元。
金發大廈高層C室
叫價：528萬元
建築面積：522方呎
實用面積：399方呎
實用率：76%
間隔：2房1廳
建築面積呎價：10,115元
實用面積呎價：13,233元
租值：1.35萬元
回報率：3.1厘
資料來源：富臨行
電郵：mailto:[email protected]
金發大廈Kam Fat Building
【屋苑資料】
地址：鴨脷洲利枝道145號
落成：1986年
發展商：新地
