【直擊報道】
全城瘋搶細價樓，樓價飆升加上盤源極缺，為了了解實況是否傳說中般嚴重，本報記者日前放蛇落區直擊兩個市區及新界缺盤「重災區」，同樣一匙難求，即使有鎖匙的放盤更以癲價放售，代理更以誇張語氣指好快售出，催促記者快點決定，否則「蘇州過後無匙盤」，也有代理即時向記者推介外區一手盤。
記者：蔡家儀
缺盤嚴峻，殘樓當上品。沙田市中心實盤缺貨數月，記者推門進入代理行後，表示有意購入約400萬元的細價盤自住。代理表示現在「唔會有好多盤睇」 ，就算可以即時睇樓的鎖匙盤只得三個。數日前剛有業主放低鎖匙放盤，代理便領記者分別睇了三個實用400呎以下的單位。
沙田中心291呎叫370萬
當中包括好運中心柏林閣高層H室，實用面積只有326方呎，叫價435萬元，呎價逾1.3萬元，不過上手租客已經住得很殘舊，勉強可以間到兩間房。若要買入可能要花費一筆裝修費。代理更直言好運中心不是很多盤可以揀，細單位「講真得幾間」。上月柏林閣高層H室，實用326呎，以約418萬元成交，實呎1.28萬元，創屋苑新高。
另外，想價錢較為「便宜」的，就只好向低層發展，沙田中心新寧大廈極低層B室，客廳有裝修，開價370萬元，不過實用面積只得291方呎，實用呎價逾1.2萬元，而且位處平台單位，只可以望內園景，欠缺光線及內櫳侷促，若真的買入，夏天便要長期開燈開冷氣，電費所費不菲。
本報記者表示低層單位太侷促，地產經紀見狀旋即前往沙田中心佳寧大廈另一中高層H室，內櫳有少量裝修，實用面積357方呎，望開揚城門河景，不過叫價480萬元，呎價逾1.34萬元。眼見部份單位內櫳殘舊，加上記者只想睇400萬元以下的細價樓，代理便向記者「力sell」屯門、元朗及粉嶺區300幾萬元的上車盤。
至於東九龍兩個上車盤九龍灣淘大花園及得寶花園，缺盤情況亦非常嚴峻。記者同以準買家身份參觀了淘大花園三個放盤，已向代理表示全部不合心水，代理並無繼續介紹同區二手盤，同樣推介現正熱賣的一手盤將軍澳天晉IIIA及深水埗曉盈。鄰近的得寶花園同樣受上車客歡迎，本月至今已錄得3室宗成交，呎價1.17萬至約1.3萬元。屋苑現有約20個放盤，匙盤不超過5間，相對上月零匙盤已有改善。
十大屋苑匙盤僅約百個
利嘉閣鮑允中表示，淘大花園為市區大型上車盤，租售市場活躍。該盤現有約100個買賣盤，佔約三成為連約放售，鎖匙盤只有10餘個，目前入場費340萬元起，吸引收租客追捧。
事實上，隨着二手盤源日少，加上發展商積極散貨，不少買家轉投一手市場。過去一年一手及二手買賣登記宗數，兩者差幅明顯收窄，個別月份一手登記更逼近二手水平。十大屋苑放盤量保持低位，各屋苑鎖匙盤平均只有10餘個，其中鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島，更分別只有4及5個鎖匙盤。
受到港島區及九龍區拖累，三大指數上周創歷史新高後回軟。中原城市領先指數CCL最新報126.14，按周下跌0.63%。