九肚山作為新界傳統豪宅地段，環境清幽，其中樓齡僅12年而且位處較高地勢的皓朗山莊，可飽覽九肚山全景，盡顯豪宅氣派。是次走訪的雙號屋兼可享受18呎特高樓底，能感受空曠無壓的舒適環境，配合業主曾斥資約700萬元豪裝，華麗雅致，現開價8,500萬元。
闢建玻璃地板書房
樓高3層的洋房，建築面積3,880方呎，實用面積2,962方呎，採4房3廳間隔（連3套房和工人房），又闢出空間建有書房，另附有約1,740方呎花園和可停泊4車的車庫，空間之大，盡顯豪宅身價。從車庫而入，上方會發現特別裝上玻璃地板，可直望到下層大門口的書房，沿樓梯而上即可感受18呎特高的空間感，為兩廳營造毫無壓迫感的起居環境，配合兩盞水晶吊燈和巨廳設有的闊銀幕式落地大窗，將廳外相連的花園魚池和九肚山全景，有如引景入屋，而且兩廳中間則設有特色樓梯，華麗堂皇。
主人房正望九肚山
上層設有偏廳和各大套房，偏廳佈置別具暖意，另連有露台，空氣流通。位於頂層的主人套房，空間相當寬敞，特大雙人床置放於中央，一列落地大窗正對九肚山美景，並附有工作間和衣帽間等。天台空間種有大小盆栽植物，風光無限，令人心曠神怡。
會所設施齊全
皓朗山莊共建有32座洋房，樓齡12年，全數樓高3層，以四房間隔設計，當中三個睡房有套房浴室，可迎合大家庭。其中前排13座洋房屬獨立大屋，每戶建築面積3,880方呎，其餘19座洋房屬細屋，每戶建築面積2,980方呎，大部份洋房均自設私家花園，面積由900餘至2,100餘方呎。屋苑設有會所，設施有室外泳池、健身室、桌球室、蒸氣及桑拿浴室、室內兒童遊樂場等。住客出入以自駕為主，另有專線小巴往返港鐵沙田站。
今年未錄成交
中國康樂園地產高級客戶經理黃衍興表示，皓朗山莊盤源不多，大屋放盤僅此一間，屋苑今年未有錄得轉手成交，大屋成交更是數年未有錄得。區內大屋成交則包括去年錄得的沙田小築雙號屋，建築面積3,115方呎，實用面積2,835方呎，成交價8,738萬元。
物業名稱：皓朗山莊
地址：九肚山馬樂徑52號
單位：雙號屋
建築面積：3,880方呎（另連1,740方呎花園、768方呎天台）
實用面積：2,962方呎
實用率：約77%
間隔：4房3廳（3套房）另書房及工人房
叫價：8,500萬元（車房可泊4車）
建築面積呎價：21,907元
實用面積呎價：28,697元
樓齡：12年
設施：會所及平台花園
管理費：約2.2元/方呎（以建築面積計）
資料提供：中國康樂園地產
電話：9425 3113
