不少人買樓都會忽略管理費，縱觀近年入伙的新盤，以實用面積計，管理月費每呎由3至10元，一個中小型單位每月要交二、三千元管理費。連售價僅64萬至89萬元的大澳居屋天利苑，每月管理費亦高達2,043至2,073元，每呎高達4.27元，貴過不少豪宅屋苑，並創居屋最貴管理費紀錄。小數怕長計，管理費多少不可不知。
記者：蔡家儀
近年新盤相當講究管理和服務，惟羊毛出在羊身上，費用必然轉嫁至用家身上。太古地產東半山豪宅OPUS（傲璇），每戶管理月費至少5萬元，實用面積計，每呎9.7至12.4元，貴絕全港。OPUS並無標榜六星級會所及酒店服務，會所只有泳池和健身室，管理費貴在嚴密的保安系統，據悉是參照獨立屋的保安模式，同時引進一系列智能元素。OPUS全幢只有12伙，以每層一伙設計，並嚴格限定住戶只能乘搭電梯直達所住樓層，以保私隱。
瑆華每呎7.6元貴過洋房
永泰發展的大坑單幢盤瑆華，一個實用面積382方呎單位，每月管理費2,903元，每呎管理費達7.6元，貴過很多傳統豪宅甚至山頂洋房。
瑆華標榜個人化酒店式服務，與Lanson Place酒店合作，為住戶提供酒店式管理，包括每周兩次清潔打掃、洗衣及派送報紙，物業還有專車接載住戶前往銅鑼灣港鐵站。會所的設計理念是提供酒店式尊屬設施，設施包括20米泳池、戶外按摩池、獨立派對廳、健身專區、池畔大廳以及戶外園林等等。
恒地灣仔尚匯主打一房細戶，全數177伙佔七成屬一房間隔，管理費每呎6.8元，一個339方呎一房單位，管理月費2,305元。其中剛以7,850萬元招標售出的特色戶，管理月費逾1萬元。
尚匯與同系酒店The Mira Hong Kong 合作，提供五星級酒店管理服務，可為住戶籌備宴會、安排私人飛機或遊艇租賃等。此外，會所設施「高人一等」，坐落43樓的水族館式摩天恒溫泳池，高踞於140米及前臨維港，盡享維港美景。另摩天豪華會所位於45樓，設施包括健身室、宴會廳及天際長廊。
太古鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES管理費每呎5.2元，由於物業以大單位為主，標準單位每月管理費介乎約6,500至9,300元，特色單位管理月費由1.4萬至1.8萬元。物業以私隱度高及大型會所作賣點，全幢只有92個單位，會所分佈於3層樓面，分別位於地面、1樓及天台，地下有戶外泳池及按摩池；一樓設健身室、兒童遊樂場、宴會廳等。天台則有空中花園、廚藝坊、遊戲天地及休憩空間等，設施包羅萬有，僅供92伙住客使用。物業每層雖有5個單位，但設計獨特，特設兩個入口大堂（A、B、C室共用一個，D及E室共用一個），加上每伙設有專用電梯設計，令每戶均享有私人電梯大堂，私隱度極高。
銅鑼灣曦巒酒店式管理
金朝陽銅鑼灣單幢樓曦巒，重視軟件配套服務，標榜法國式酒店服務為物業管理的藍本。大堂以agnès b.的法式鮮花擺設作主調，配合同樣來自法國的香薰，令住戶猶如置身巴黎的精品酒店中。管業處可為住戶提供家務助理、家居清潔、代訂機票或船票、安排機場接送、禮賓司、法式餐飲到會，以及安排洗衣乾衣等服務，惟住戶每月額外多付每呎1.2元管理費，即每呎管理費4.1元。以面積最小的460方呎單位計算，每月管理費為1,886元。
上述入伙盤管理費雖貴，但總算貴得有道理，提供頂級設施及超水準的服務，入伙約1年的長實九龍塘珏堡，每呎管理月費4.1元，屋苑卻不設會所，設施只有停車場。屋苑戶戶複式設計，面積1,329至1,615方呎，戶戶管理月費高達5,450至6,620元。
會所設施鬥多 服務鬥尊貴
【別出心裁】
過往的物業管理概念非常簡單，只有提供基本的保安設施、日常清潔服務及保養，住戶每月只需繳交數百元管理費。
不過，近年不少大型屋苑落成，在市場競爭激烈下，為吸引更多買家及提升售價，物業除會提供會所設施外，物業管理上還引入康樂及家居服務等概念。
邀星級廚師坐鎮
近幾年不論豪宅或單幢屋苑，均標榜大型豪華的會所設施，設施一方面要多元化，項目越多越好，如薄扶林貝沙灣、西灣河嘉亨灣，各以四、五十項會所設施作招徠。除夠多外，也要別出心裁，凸顯尊貴，甚至由硬件的配套再又引伸至軟件的服務，要做到周到妥善。例如會所設有大型宴會廳，只提供空間已不足以滿足住客需求，還要提供服務如定期邀請星級廚師到屋苑開班、為住戶籌備宴會，甚至舉辦廚藝活動或比賽。隨着住戶對會所及管理服務要求越來越高，管理費自然增加。
不過，業界指出，隨着政府推出限量地，限制發展商興建單位數目，變相限制單位面積，豪宅單位比例下降，會所未必一如過往般落本，如將軍澳天晉，會所豪華程度，可媲美同系西九龍豪宅項目，會所連園林及戶外活動空間佔地30萬方呎，更設有兩間獨立董事屋，為區內首創。
至於同區屬限量地的天晉IIIA，物業會所和園藝花園，佔地僅約9.3萬方呎，與早前開發的物業可謂差天共地。