【本報訊】政府實施辣招下，大大提高換樓難度，惟有屯門區業主成功一周內先沽後買，由細屋換大屋，上演旺市高速換樓法。
樓價持續高企，要在二手市場一買一賣，頗有難度。祥益地產蕭嘉偉表示，屯門區有業主則順利在旺市高速換樓，該業主09年斥資135萬元買入屯門大興花園2期6座高層C單位，但因近年家庭成員增多「唔夠住」，有需要換樓，早前將現居住的實用面積464方呎單位放賣。
上周遇上有買家出價335萬元洽購，隨即與該買家簽約落實出售，是次轉售，賬面已賺兩球（即200萬元），該業主一收到支票往銀行過數，見支票兌現，便實行換樓大計，由於屯門區較少屋苑設有士多房，該業主遂前往天水圍睇樓，一周內，即以528萬元購入栢慧豪廷7座高層F室3房戶，實用面積698呎，呎價7,564元，假若新一層樓選擇付樓價30%，即158.4萬元做首期，該業主用賺到兩球付首期有「凸」，成功一周內極速升級換樓，住屋實用面積較之前增大234方呎。約以按揭利率2.5厘，30年期，月供14,603元。
惠州少婦放售凱旋門獨立屋
小業主換樓之外，亦有豪宅業主欲出貨。被指為80後惠州少婦持有的尖沙嘴凱旋門摩天閣「天際獨立屋」，業主於2011年斥資總額3.44億元購入，包括該座77樓至79樓A室，及77樓B及C室，建築面積達7,747方呎，實用面積6,124方呎，設800方呎私家泳池，有傳該單位暗盤在市場放售，索價由早前約5億元降至約4.3億元，實用呎價約7.02萬元。按土地註冊處資料顯示，業主去年8月向「磁帶大王」陳秉志借貸人民幣6,000萬元及1.8億元港元，合共2.4億元，佔去單位成交額的70%。市場曾傳出該單位將淪為銀主盤，假若屬實，相信有機會成為全港最貴價銀主盤，涉及金額較原由前英冠球隊伯明翰班主楊家誠的山頂白加道31號B屋銀主貨還要大。