大家在購買物業時，很多時需要按揭以支付樓價，再在居住期間還款，為期十多二十年。另一方面，物業亦可以套現作資金周轉，那麼甚麼人需要以物業套現呢？這類貸款最適合一些需要大額資金周轉的人，而普通的私人貸款不可能提供這麼大數額的貸款，又有一些人是因為信用卡的欠款而煩惱，因為年息高達30多厘，很快便令當事人沒頂，例如那些只償還最低還款額（min pay）的人。
以物業作二按來抵押套現是其中一個方案，可惜銀行提供的物業二按套現手續既漫長又複雜，當中居屋業主或自置公屋業主更需額外補地價，帶來另一個現金流的問題，較難應付燃眉之急。以香港人的節奏來說，不會有很多人採用此方法，情況一如很多人趕時間時會坐的士，不太計較車資，但快的東西一定是價錢高，如信用卡貸款可以即時拿到錢，但息率奇高，因此並不化算。
另一以物業套現的方法是業主私人貸款，這類產品不太受人注意，但其實它的申請過程較二按方便快捷，而且貸款批核除考慮申請人的收入外，亦會同時考慮物業的價值，可以一次過借足一筆大額款項作應急之用。有私人貸款或稅貸的方便及二按的大額款項，即兩者的混合體，加上息率合理，只要有樓即有現金。
大家在作大額借貸前可以在私人貸款、二按、信用卡透支、稅貸及業主私人貸款之間考慮，以配合自己的需要，亦同時要留意在選擇這類業主私人貸款時，應考慮有金管局監管的信貸機構，以確保質素。
李兆波
香港中文大學會計學院高級講師
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