九肚山低密度高尚住宅區內，大碼洋房開價2,500萬元以上，同區較相宜的選擇是村屋屋苑，當中駿寶居物業具質素，樓齡17年，採用歐陸式設計，粉紅色及圓柱外形美觀，三層高度共27呎，傳統村屋僅25呎，亦即內櫳樓底更高。
記者：溫潤潔
攝影：羅君豪
模特兒：Ivana（Mouton）
駿寶居屬於村屋項目，單位只有建築面積，戶型間隔經過重新設計，格調似別墅，建有9幢孖屋，每幢原則以「倒T型」分隔，地下以1,400方呎相連戶為主，獨立700方呎單位只佔4個，一及二樓為兩伙1,560方呎複式戶。據悉，已有數座打通三層，惟盤源珍貴稀罕，實屬心頭好，不願割愛轉讓，目前放盤僅一個。
四房三廳 花園逾千呎
該盤位處單邊，屋外向政府租賃的1,200餘方呎花園，經花園入屋添私隱度，屋內間隔分野清晰，地下客廳、飯廳及開放式廚房各據一方，地方寬敞好用，廚房靠邊設工人房及客廁，客廁備企缸。
一樓梯間旁為偏廳，造地台放坐墊及電視地櫃，佈局隨意，供家庭成員閒坐聊天，增進親情。同層設有兩間睡房，兩房一大一小，較小的空間充足，輕鬆擺放各式家具，較大的一間連衣帽間及露台，但向西，夏天斜陽入室。
二樓有兩間套房，房內分別有貯物房及衣帽間，妥善收納雜物及衣服。計一計，全屋有四房三廳，廳多房多，數代同堂都夠住。另外，還有天台可作多用途，晨運做體操，呼吸新鮮空氣或晾曬衣物均不俗。
綠怡居索2,600萬
【同區市況】
美聯呂劍偉表示，九肚山村屋屋苑中，駿寶居價廉物美，當中地下面積1,400方呎相連戶，6月以970萬元易手，呎價6,929元。現時物業只有兩個放盤，一個是面積1,560方呎複式，叫價1,280萬元，呎價8,205元，另一為介紹的全幢放盤，由於盤源矜貴，開價2,280萬元，以面積2,260方呎計，呎價10,088元。
同區綠怡居以傳統村屋設計，樓齡23年，現有一幢2,100方呎放盤，開價2,600萬元，呎價12,381元，4月錄得二樓連天台成交，700方呎，作價510萬元，呎價7,286元。另一組雍雅花園須要經雍坪徑出入，樓齡逾30年，現時全幢2,100方呎放盤叫價1,980萬元，呎價9,429元。
九肚山洋房物業中，樓價較村屋屋苑貴兩成，以蔚麗山莊為例，最平一幢建築2,210方呎，實用1,624方呎放盤，開價2,500萬元，建築及實用呎價11,312及15,394元。
駿寶居全幢
叫價：2,280萬元
建築面積：2,260方呎；另天台700方呎
間隔：4房（2套）3廳；另工人房、貯物房及3衣帽間
建築面積呎價：10,088元
備註：花園1,200餘方呎，連車位向政府租用，每季租金約1.2萬元
租值：5萬元
回報率：2.6厘
資料來源：美聯九肚山分行
電郵：mailto:[email protected]
駿寶居Jade Villas
【屋苑資料】
地址：九肚山九肚徑1號
座數：9座
住宅樓層：3層
每層伙數：1至2伙
單位總數：29個
建築面積：700至1,560方呎
間隔：2至3房
落成：1997年
發展商：天俊發展
管理公司：業主立案法團
管理月費：1,200至2,400元
備註：實用面積欠奉；部份單位打通全幢，管理月費3,600元
校網：小學91網；中學沙田區
