觀塘重建第二、三期項目，市建局批出第一期（觀月樺峯）予發展商信置（083），聯同華置（127）發展1,700單位，地價低於每方呎5,000元，但他日賣樓料不會低於觀月樺峯每方呎1.5萬元，發展商㩒低地價，把風險減至最低，若樓市不變，市民依然未能受惠，仍要捱貴樓。
之前入場費80億元取消後，投標者把最大障礙掃除，接着是計算利潤，目前地價不足4,500元，計及可發水一成，地價攤薄約4,050元，建築費4,000元，總成本價僅8,000餘元，以現時同區新樓價比較，已有接近一倍利潤，縱使分紅予市建局，也稱得上是一盤好生意；如他日賣每方呎兩萬元，更是大賺之作。
發展商控制地皮成本，並不代表日後樓價會平賣，暴露了地產霸權懂得掌握對手致命要害，明知政府要加大新供應，並大力㩒價，即使不能盡賺，也立於不敗之地，尤其市區地買一幅少一幅，而區內潛在大批購買力，只待一個合適樓盤引發出來，故令個別發展商開始分餅仔，以低價強搶平地，好讓他日收成正果。
老樓預期，發展商目前以貼市價賣樓，便是想留更多銀彈來買平價地，今年市區地並不多，反正未來兩至三年間經政府大力搶地之後，那些市區的地皮，才是真正的「肥豬肉」，如石硤尾大窩坪新地王，將是未來焦點地所在。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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