港鐵上水站鄰近有多組私人屋苑，包括上水中心、新都廣場、龍豐花園及上水名都，主攻兩房，三房盤源甚少，當中，以最鄰近港鐵站的上水中心，三房單位尺碼最大，介紹放盤正是此類單位，由於實用率達八成，已拆走的工人房位置，隨時可變身睡房，將三房改成四房。
記者：陳阮素
攝影：馮就康
上水站附近的屋苑，三房單位實用面積普遍400餘至500餘方呎，以三房一廁為主，其中面積最大的三房單位，是上水中心，實用623方呎，以建築780方呎計，實用率80%。
三房隨時可變身四房
介紹單位原則為三房一浴一廁，另附有窗工人房，業主將工人房拆走後，成為偌大的曲尺形客飯廳，梳化可以擺放在客廳中央，後方仍有大量活動空間，可闢出小型偏廳放置鋼琴等。由於拆走的工人房佔地廣闊，面積媲美時下新樓的細房，有需要可還原成一間放下4呎床的睡房。原則三房隨時可變身四房。
上水中心共有6座物業，是鄰近上水站規模最大私人屋苑，兩房戶佔總數超過七成半，餘下三房分佈於4至6座，實用面積485至623方呎，間隔分三種，包括三房一廁、三房一浴一廁，最大尺碼兼備工人房。
中原莫文業稱，上水中心三房戶盤源甚少，最大623方呎三房則，只有數個放盤，叫價由600萬至610萬元，以介紹單位層數最高。實用532方呎的三房亦只有數個，叫價520萬至540萬元。
地利是屋苑最強賣點之一，距離上水站約3至8分鐘步程。康樂及消費方面，屋苑有平台花園、泳池、網球場，並自設佔地逾12萬方呎的商場。屋苑亦有停車場，方便擁有車位的業主，駕車往市區。另外，屋苑鄰近石湖墟市政大廈，設有大型街市、熟食中心及圖書館。
龍豐花園三房叫價408萬
【同區市況】
港鐵上水站附近四個私人屋苑當中，樓齡23年、由新地發展的新都廣場暫時無三房放盤。樓齡22年、由華懋發展的上水名都，暫時三房放盤最多，但亦僅數個，叫價由低層戶420萬元至高層戶450萬元不等，實用約450方呎。
而樓齡23年、發展商為恒地的龍豐花園，盤源最缺，暫時僅1個三房放盤，叫價408萬元，實用499方呎。上水名都及龍豐花園皆有平台花園、網球場、泳池及兒童遊樂設施。
上水中心6座中低層D室
叫價：610萬元
建築面積：780方呎
實用面積：623方呎
實用率：80%
間隔：3房2廳
建築面積呎價：7,821元
實用面積呎價：9,791元
租值：1.65萬元
回報率：3.2厘
資料來源：中原上水皇府山分行
電郵：mailto:[email protected]
上水中心Sheung Shui Centre
【屋苑資料】
地址：上水智昌路3號
落成：1993年
發展商：恒地
