【本報訊】細價樓買少見少，盤源急跌！新界西屯門及天水圍現時樓價300萬元以下的私樓，僅餘約300個，較上月初統計有380個急跌兩成，祥益地產總裁汪敦敬預期，今年底前樓價300萬元以下的上車盤將少於50個，屬技術性絕迹。
記者：蔡家儀 黃嘉銘
屯門區樓價300萬元以下的私人單位，於2010年底政府出招前約有3,000個放盤，近四年來，放盤量一直下降，加上樓價上升，至今盤源已大減九成至只有300個，200萬元以下更只有7個，買家選擇越來越少，由大型屋苑收窄至單幢樓甚至洋樓村屋。至於天水圍，早於兩星期前已無300萬元以下私樓選擇。美聯樓價走勢圖統計，十大屋苑以今年8月份註冊量計算的平均呎價與去年12月相比，8個屋苑均錄升幅。當中天水圍嘉湖山莊呎價升幅最大，平均實呎攀升至6,321元，上升約10.8%。
差估署：7月樓價再創新高
汪敦敬認同，近期細價樓升幅頗急，但整體升勢仍與物價升幅同步，加上以用家主導，樓市發展仍屬合理。有意入市的準買家，只要量力而為，現時仍是入市好時機，雖然大部份學者或專家均預期樓市明年將下跌，惟汪氏認為，建築成本高昂，樓價跌幅有限。另一方面，樓價下跌的時間未必很長，樓價可能很快重回升軌。
另一方面，樓價指數再創歷史新高。據差估署最新公佈數字顯示，7月全港整體私人住宅樓價指數升至255.6，按月升2.2%，升幅高於6月的1.1%，連升四個月兼再創新高，主要由於小型單位樓價升勢加快。當中，實用面積752方呎或以下的住宅，樓價按月升2.3%至2.5%，升幅高過6月的1.1%至1.2%。今年首七個月，整體樓價累積上升4.3%。同時，租金方面，7月份所有類別租金指數按月升0.6%，至157.7的新高。
另一樓價指數中原城市領先指數（CCL）最新報126.94點，按周升0.58%，連續兩周創歷史新高。新界東及港島指數再創歷史新高，最新報130.96點及138.21點。
地產建設商會執委會主席梁志堅昨表示，建築成本高企，未來兩至三年樓價難以下跌，樓價無論升跌幅度只有5%至10%。他又指，辣招推出後，購買力一直集中在細價樓，加上業主惜售，相信未來一、兩年中小型樓價會持續在高位徘徊。商會下星期會向政府發信，希望政府考慮引入外勞，降低建築成本。
