要數香港豪宅地段,少不了西半山區的份兒,區內近月交投平穩,維持半百成交量。加上盡佔11校網地利,和步行十多分鐘抵中環之便,繼續深受家長客和上班族捧場。
新基物業分行經理洪景陽指出,近兩個月區內呎價已累積升幅5%至8%,但盤源被消化影響交投速度,估計9月仍有約3%的呎價增長。若要在區內揀選上車盤,可考慮堅道一帶的物業,細碼單位選擇較多,入場費650萬元起。
利嘉閣區域經理張嘉榮表示,近月區內交投穩企約50宗以上,8月份整體成交約55宗,呎價與7月份相若,估計9月份市場焦點會落在新盤之上,但區內成交量仍能維持約50宗,而且呎價穩企,議價空間收窄低於3%。
Conduit 18 豪宅新貴 戶戶有露台
樓齡4年的Conduit 18,全幢僅32伙,2梯2伙,分層單位一律1,251方呎,戶戶有露台,間隔3房套房另工人房,另有2個複式單位及2個連平台花園單位。物業基座2及3樓為停車場,5樓為會所,設施包括戶外泳池、按摩池及健身室等。物業毗鄰半山自動扶手電梯,出入中環快捷。屋苑對出干德道亦有專線小巴途經前往中環,鄰近的羅便臣道有巴士前往灣仔至北角。
本月暫錄成交:0宗
建築面積平均呎價:/元
實用面積平均呎價:/元
入場費:2,250萬元
成交參考
物業甚少放盤,今年未有錄得轉手成交,最近一宗於去年8月錄得,為高層B室,建築面積1,251方呎,實用面積920方呎,成交價2,038萬元,建築面積呎價16,291元,實用面積呎價22,152元。
(資料提供 新基物業)
Conduit 18 東南山景戶
西半山豪宅新貴之一的Conduit 18,清一色提供建築面積1,251方呎的單位,其中高層A室現開價2,300萬元於市場中放售,建築面積呎價18,386元方呎。全屋裝修簇新,採3房2廳間隔(連1套房),大廳呈長形,外連露台,可望東南山景,環境清靜,房間間隔四正,窗戶充足。除放售外,另叫租5.5萬元,每方呎租金為44元/60元。
物業資料
物業名稱:Conduit 18
單位:高層A室
建築面積:1,251方呎
實用面積:920方呎
實用率:約74%
間隔:3房2廳(1套房,另有工人房)
樓齡:4年
叫價/叫租:2,300萬元/5.5萬元
建築面積呎價/呎租:18,386元/44元
實用面積呎價/呎租:25,000元/60元
資料提供:新基物業
電話:2151 8000
豫苑 老牌豪宅 配套完善
與名校近在咫尺的西半山老牌屋苑豫苑,步行往未來西港島線西營盤站不消五分鐘,吸引用家捧場。屋苑兩座大廈一字排開,合共約440伙,建築面積由約704至931方呎,實用面積約584至786方呎,間隔2至3房,當中3房間隔全數向北面,外望西半山居高臨下的開揚景致,另有提供少量複式單位。豫苑樓齡25年,但配套設施充足,可提供室外泳池、兒童遊樂場及壁球場等。同時交通方便,屋苑樓下便設有巴士站,鄰近亦有多條路線的巴士及小巴站,且設有不少地舖。
本月暫錄成交:0宗
建築面積平均呎價:約1.2萬至1.3萬元
實用面積平均呎價:約1.5萬元
入場費:850萬元
成交參考
屋苑最新一宗成交於7月份錄得,屬於2座中層E室,建築面積704方呎,實用面積584方呎,成交價840萬元,建築面積呎價11,932元,實用面積呎價14,384元。
(資料提供 新基物業)
嘉景臺 細碼單位 730萬元入場
位於堅道93號的嘉景臺,屬樓高約28層的單幢式物業,每層設8個單位,共提供約224伙,可提供細碼單位,建築面積由約519至850方呎,實用率約83%,間隔選擇多元化,由開放式、兩房至三房戶不等。從物業步行往鄰近的行人電梯只需數分鐘,附近不乏商舖,可滿足日常基本所需。最近已完成大廈維修工程,估計呎價有機會調升。
上月暫錄成交:1宗
建築面積平均呎價:13,680元
實用面積平均呎價:16,284元
入場費:730萬元
成交參考
物業上月份錄得一宗成交,位於高層C室,建築面積519方呎,實用面積436方呎,1房間隔,成交價710萬元,建築面積13,680元,實用面積呎價16,284元。
(資料提供 新基物業)
殷樺花園 實用面積呎價17,000元
分兩期發展的殷樺花園,1期的入口位於羅便臣道;2期的入口則位於干德道,樓齡19年,由於位處西半山較高位置,景觀有保證,當中高層單位可享開揚海景和市景。屋苑全數3房間隔,建築面積介乎1,017至1,106方呎,實用率逾八成。屋苑備有小量康樂設施,如泳池、花園及兒童遊樂場,而且鄰近半山自動扶手電梯,前往中環區需時約8分鐘。
本月暫錄成交:0宗
建築面積平均呎價:約13,000元
實用面積平均呎價:約17,000元
入場費:1,250萬元
成交參考
屋苑最近成交於7月份錄得,為1期中層E室,建築面積1,031方呎,實用面積793方呎,屬3房間隔,成交價1,295萬元,建築面積呎價12,561元,實用面積呎價16,330元。
(資料提供 利嘉閣)
殷樺花園 中層3房 開揚海景
放盤單位為1期中層C室,物業入口於羅便臣道,建築面積1,106方呎,採原則3房間隔,連1套房,大廳長形設計,窗戶充足,位置向西北,可望開揚海景,並遠望西九龍一帶。屋苑鄰近半山自動扶手電梯,前往中環一帶只需約8分鐘,甚為方便。現連一車位開價1,680萬元,建築面積呎價15,190元。
物業資料
物業名稱:殷樺花園
單位:1期中層C室
建築面積:1,106方呎
實用面積:853方呎
實用率:約77%
間隔:3房2廳(1套房)
樓齡:19年
叫價:1,680萬元(連1車位)
建築面積呎價:15,190元
實用面積呎價:19,695元
資料提供:利嘉閣
電話:9723 7265
慧豪閣 入場費1,000萬元
慧豪閣座落西半山干德道,由2座樓宇組成,建築面積約536至1,043方呎,間隔2至3房。屋苑位處區內較高地段,不少單位擁有開揚景致,而且鄰近半山自動扶手電梯,出入方便,買賣成交穩定,每月可錄轉手成交。屋苑基座設多層停車場,另有提供泳池及兒童遊樂場等設施。前往鄰近街道有超市、食肆及商舖。亦有巴士小巴抵達中環和灣仔等地。
上月暫錄成交:2宗
建築面積平均呎價:約13,500元
實用面積平均呎價:約17,500元
入場費:1,000萬元
成交參考
上月錄得一宗1座低層E室成交個案,建築面積987方呎,實用面積748方呎,成交價1,312萬元,建築面積呎價13,293元,實用面積呎價17,540元。
(資料提供 利嘉閣)
雍景臺 指標屋苑 主攻3房戶
作為區內指標豪宅屋苑之一的雍景臺,樓齡20年,座落於羅便臣道,兩座大廈樓高40多層,共提供322伙單位,主攻3房間隔,一律供應千呎戶,實用率高逾80%,屋苑會所設施包括泳池、桑拿浴室、健身室、壁球室及桌球室等。屋苑隸屬小學11網,中學為中西區,吸引不少家長進駐。屋苑有提供邨巴前往金鐘及中環,車程約10分鐘,亦可以選擇經附近的半山自動扶手電梯前往中環蘇豪區,甚為方便。
上月暫錄成交:1宗
建築面積平均呎價:約14,700元
實用面積平均呎價:約18,000元
入場費:1,700萬元
成交參考
8月份錄得的一宗成交,為2座高層B室,建築面積1,367方呎,實用面積1,115方呎,成交價1,998萬元,建築面積呎價14,616元,實用面積呎價17,919元。
(資料提供 利嘉閣)