【本報訊】四叔高價奪尖沙嘴地王!昨日開標的中間道商業項目，由人稱四叔的李兆基持有的恒地（012）以46.88億元投得，每呎樓面地價高達1.38萬元，較九倉系去年底投得的中環美利大廈高出逾2%，更創商業地呎價歷史新高。據消息人士透露，恒地拋離出價第二高的財團逾半成，大熱之一的長實（001）據悉出價保守。
記者：黃嘉銘 湯家明
地政總署資料顯示，恒地是次以近47億元高價購入中間道地皮，以可建樓面面積達33.97萬方呎計算，每呎樓面地價達1.38萬元，高於市場預期上限近4%，反映四叔出手闊綽，連聲稱出價積極的長實執董趙國雄亦因未能投得項目，向傳媒表示失望，禮貌回應價格合理。
傳出價高對手逾5%
中標的恒地透過發言人表示，項目將長線持有收租，不會拆售，預計2019年落成，總投資額達65億元，打算發展成高檔次餐飲、服務、購物的銀座式商場項目。
另集團副主席李家誠昨表示，地皮優質罕有，認為中標價合理，又指地皮不會用作發展酒店，認為酒店需要設酒店大堂是浪費地皮。
有消息指，恒地有意將項目興建成90米高，較毗連的喜來登酒店高30米左右，換句話說，將高過酒店大樓三分一。
消息指，計劃打造的零售及服務大樓，走向高檔次租戶，認為10年難得一幅靚地，要肯定攞到手當然出價高些。
看好零售 建高檔商場
翻查資料，恒地在區內土地儲備不算太多，最大面積為酒店The Mira Hong Kong，有492間房，至於美麗華大廈商業樓面，有69.6萬方呎，另美麗華商場及美麗華酒店商場部份約有53.3萬方呎，而是次中標的中間道商業項目，則有33.97萬方呎樓面。
韋堅信測量師行董事林晉超表示，由於同區供應十分罕有，同類型供應更有限，項目早前接獲18份標書，反應熱烈，大孖沙悉數列陣之餘，他估計一眾入標財團出價最少達一萬元一呎，又認為恒地以46.88億元投得，其實算合理。
事實上，上月底，同區廣東道30號新港中心地下7號舖，建築約3,517方呎，以月租650萬元租出，呎租達1,848元，代理指，區內呎租穩守1,700至2,000元，叫價硬淨，同區藍馬商業大廈更以全幢標售，意向價約6億元，平均呎價約2.3萬元，料回報約2.3%。
有市場人士認為，是次四叔表明不發展酒店及寫字樓，只做高檔次商場，明顯看好零售市道，亦不擔心同區競爭，隨時打造一個比美麗華更高檔的吸金場地，每月租金收入肯定以億元計。
