【本報訊】為保政府供應達標，市建局歷來最大規模重建項目觀塘市中心第二、三發展區，經過流標後，上月旋即撤銷勁辣條款，包括撤銷80億元入場門檻，上周初再度招標，不足一周「閃電」批出，由信置（083）及華置（127）合作投得，其中信置佔九成股權。市傳中標價僅約60至70億元，估計每呎地價不足5,000元，賤過啟德地皮。
記者：陳家雄
市建局觀塘市中心第二、三發展區流標後，當局上月修訂條款，重新邀請早前獲邀入標的10間發展商再入標。上周二（26日）截標，結果僅獲6份標書。
擊敗新地長實恒地
市建局昨公佈，招標遴選小組評審各標書後，昨向市建局董事會提交建議，董事會認為由信置及華置組成的財團合乎招標要求，故決定將項目批予該財團。
華置並非在首輪10家獲邀請入標發展商之一，今次「掹車邊」成中標發展商。而信置及華置更擊敗大地產商如新地（016）、長實（001）及恒地（012）等取得發展權。
信置聯席董事田兆源表示，今次合作的項目權益佔比，信置佔90%，華置佔10%。對於項目投資額及發展內容，則未有回應。
業界人士相信，項目閃電拍出，主要是取消入場費80億元的要求。美聯測量師行董事林子彬則指，住宅樓面達149.6萬方呎，涉及1,700伙，售出與否大大影響未來供應，故市建局亦想盡快將項目重新招標，並加入具彈性的條款，令更多獲邀發展商可組財團參與，分擔投資風險。亦有意見認為，當局取消平台建築期限由52個月延長至72個月，也是閃電批出之原因。
市傳項目中標價約60至70億元，由於市建局保留商場業權，按住宅樓面149.6萬方呎計，每呎地價約4,000元至4,600元水平，若建築費每呎約5,000元，每呎成本不足10,000元。比較近期市區地皮為低，如保利置業（119）今年初以每呎地價6,530元投得啟德地，另去年6月中國海外（688）以每呎地價5,170元投得首兩幅港人港地。
業界：發展商睇淡
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，倘若中標價一如市傳所講，反映發展商睇淡後市。不過，他認為，項目規模非常龐大，發展年期長，到2019年至2020年才入伙，發展商出價自當審慎。而且市建局補貼費用，是否足夠興建商場屬未知之數，不排除發展商須補貼商場部份。