樓價止跌回升，樓價指數升穿去年3月高位後氣勢如虹，不斷挑戰歷史高位，連帶銀行估價亦同步上升，《蘋果》就同一日銀行的即日估價比較，發覺大藍籌屋苑較5月時升約一成，由於銀行網上估價追不貼現況，隨時有機會更高於此數值。
一般銀行估值除參考同區成交價外，還參考合作測量師提供數據，因尚有時間差距，故一般買家宜向銀行直接查詢後作準。但現時二手缺盤，買家一來與其他準買家競爭外，還要與時間競賽，好易墮入估值陷阱，二來以為估值到價，便匆匆落定，便出現估值不足要抬錢上會的尷尬場面。最保險方式，除準備有充足首期資金及買樓成本支出，如三成首期、裝修費及律師費等，也要預留一筆額外現金，以備估價若不足時支付的額外首期；當然也要貨比三家，到不同銀行問價，以爭取最佳的按揭組合。
另外本身也要準備財務文件，如過去三個月糧單、住址證明和稅單，當申請按揭時一早準備好，可縮短時間，以免錯過了最後的成交餘額日期。此外，若銀行未能按預期批准所需的貸款額，隨時要找擔保人，最好是本身有物業的近親，若對方過去還款紀錄良好或近供滿，獲批的機會也會大大提高。
買樓是20年的承諾，樓價升易跌難，但亦要作最壞的打算，一旦樓市逆轉也不會淪為負資產。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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