西貢碧翠路有多組屋苑，地勢最高的麗沙灣別墅，儘管樓齡已35年，但部份優質單位，可以俯瞰整個將軍澳區，視野開揚廣闊，加上單位實用率達九成，私隱度又高，吸引不少追求靚景和實用的買家。介紹的罕有連天台特色戶叫價1,700萬元，屬區內中價豪宅上車盤之一，兼擁靚景。
記者：陳阮素
攝影：陳奕釗
模特兒： Ceci（AModel）
碧翠路位處清水灣道頭段分支小路，建有多組屋苑，以麗沙灣別墅地勢最高，共有14座物業，每座三層高，每層只有一個單位，私隱度極高。
頂層戶天台逾千呎
由於層數不高，就算沒有升降機，走上走落也不算費勁。單位面積全部一樣，建築1,750方呎，實用1,500餘方呎，實用率九成，間隔為三房連套房及衣帽間，另廚房外接工人套房。
屋苑各座地下單位均有私家花園，頂層戶則附連天台。介紹單位屬頂層戶，擁有逾千呎天台，是物業唯一同類放盤，兼且擁有靚景。客廳及大部份睡房向南，居高臨下，可以俯瞰將軍澳全貌。客飯廳略呈呂字形設計，樓底高，方形客廳極寬敞，擺放大碼梳化及茶几後，通道依然十分闊落。客廳亦多窗，有落地玻璃出露台。
三個睡房寬敞見使，最大的套房可容納逾五呎闊大床置於中央。床側的大型衣櫃足有六呎半闊。套廁旁邊原則為衣帽間位置，但由於房內已有地方擺放大型衣櫃，所以僅放置梳妝枱，作扮靚地方。其餘兩房大小相若，亦相當見使，可放落五呎床。飯廳旁的睡房，甚至可容納逾七呎闊巨型衣櫃。另外，由於每層只有一伙，所以通往天台的樓梯，仿如內置一樣。介紹單位叫價1,700萬元，連兩個有蓋車位，屬市價。
利嘉閣徐志榮稱，物業現有數個買賣放盤，入場版單位叫價1,400萬元，屬於不設花園或天台的中層戶。另一個中層戶則開價1,900萬元，明顯高於市價。最貴是一個連花園的自製複式戶，開價3,600萬元，實用3,148方呎。
10分鐘車程到港鐵站
【屋苑配套】
住戶日常簡單購物，可沿碧翠路走下去，路口有超市。碧翠路口有多條巴士及小巴路線，往港鐵彩虹站約需10分鐘，該站附近有小型商場，亦有牛池灣市政大廈，該處有街市，熟食中心、圖書館及室內運動場等。住戶亦可搭車往港鐵鑽石山站，毗鄰有大型商場荷里活廣場，有各式商舖餐廳及戲院。荷里活廣場基座有巴士及小巴總站，路線選擇極多，包括有巴士往返馬鞍山、西貢、大埔、尖沙嘴等一帶，亦有小巴往牛池灣、慈雲山、大角嘴等地。
綠怡花園呎價叫1.1萬
【同區市況】
碧翠路上共有六組屋苑，全屬低密度分層，地勢由低至高，依次為金璧花園、翠海花園、碧翠苑、綠怡花園、寶珊苑及麗沙灣別墅。位處路口的金璧花園最年輕，樓齡僅21年。翠海花園及綠怡花園樓齡同為22年。碧翠苑及寶珊苑樓齡26年，最舊是麗沙灣別墅。碧翠路的屋苑以用家主導，一向放盤不多，現時一共約有10餘個買賣放盤，叫價由1,000萬至3,600萬元。最平為綠怡花園一個實用856方呎單位，呎價11,682元。綠怡花園共有17座，是碧翠路最多座數的屋苑。
麗沙灣別墅頂層
叫價：1,700萬元
建築面積：1,750方呎
實用面積：1,574方呎
實用率：90%
間隔： 3房（1套連衣帽間）2廳；另天台、露台及工人套房
建築面積呎價：9,714元
實用面積呎價：10,801元
備註：連兩個有蓋車位
租值：5萬元
回報率：3.5厘
資料來源：利嘉閣匡湖居分行
電郵：mailto:[email protected]
麗沙灣別墅Rise Park Villas
【屋苑資料】
地址：西貢碧翠路38號
座數：14座
住宅樓層：3層
每層伙數：1伙
單位總數：42個
建築面積：1,750方呎
實用面積：1,520至1,574方呎
間隔：3房
落成：1979年
發展商：遠東發展
管理公司：新昌
管理月費：每呎約1.6元
設施：平台花園及停車場
校網：小學95網；中學西貢區
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