樓市在一片看跌聲中，由細價樓帶頭領升，升勢之勁，全出乎意料之外，以前樓價的升勢通常由市區中價樓帶起，然後向新界區擴散，但這次升浪中，一些新界偏遠地區的細價樓率先逐一破位，彈升之快，全無迹可尋。
有樓評指，細價樓搶升一輪後，很快會無以為繼，因此樓市往後最多只會慢升。不過，話說未完，港島已有中價屋苑樓價錄得按月上升一成的成交，但就算慢升，樓價的中長線累積升幅仍會相當驚人。基於現時的買家，以用家為主，因此就算經濟突然出現逆轉，亦很難會有不問價拋售的情況，反觀如果十年內，只要經濟平穩向上，每年樓價只要平均上升半成，十年後又可再升一倍。雖然未來十年，樓價可能有升有跌，但由於可見的將來，仍是供不應求，因此樓價持續慢升，機會始終較大。
筆者認識一位新界北區的居民，去年初將持有的兩個嘉湖山莊單位沽出，並靜待回調後購回，不過一年多後，區內樓價逐步上升，最近更有單位，以破紀錄價成交，如果樓價再慢升十年，他當年售出單位所持的現金，十年後約只可購回一個他當年沽出的單位。樓價以溫水煮蛙式上升，殺傷力會比急升更大，因為急升後，較易會急跌，但一年升半成，升幅似有似無，三幾年後才察覺，屆時才作補救，代價重大。
何熊輝
樓評人
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